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西環皇后大道西商場1.2億易手

「磁帶大王」陳秉志近期連環沽貨,旗下西環皇后大道西商場剛以1.2億易手,物業於2年半間貶值29%。

上址為西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下、A座1樓、A座2樓4室及5個平台,地舖共約8061方呎,1樓約4237方呎,另5個平台,若以總樓面12664方呎 (未計5個平台) 及易手價1.2億計算,平均呎價9476元。

陳秉志於2021年12月購入該商場,當時香港雖受疫情困擾,惟港人未能外遊,留港消費意欲高,該商場不論向街、或向商場內舖都悉數租出,月入40多萬,1樓全層交吉,以10萬放租,當時回報逾3厘,預期1樓全層租出後,回報可達4厘。

不過,過去兩年以來,經濟環境變化大,在現場所見,該商場內甚多舖位交吉,計算約佔三分之一,相信非短時間可以填滿。幸好向街地舖仍有優質租客,包括便利店及大型銀行。

兩年前,市場人士以為市況已見底,始料不及,開關後才真正迎來衝擊,港人北上令民生區消費力大跌,舖位陸續丟空,令投資者承受壓力,不惜要壯士斷臂。

本月,陳秉志亦沽售旺角西洋菜南街148號地下,建築面積約900方呎,原本以逾7000萬放售,最後以4850萬易手,減價2150萬或幅度逾30%,平均呎價5.39萬。陳秉志於2002年6月以2800萬購入舖位,持貨22年帳面獲利2050萬,物業升值73%。

該舖位由香港手打魚蛋牛丸專門店承租,月租約19萬,新買家料回報約4.7厘,該舖實用面積約800方呎,門闊約11呎,深約58呎 (連天井),對正旺角中心,該地段西洋菜南街介乎亞皆老街及快富街之間,屬區內核心段,聚集零售店。

(星島日報)


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