Leasing Hub 洽租

工商舖擴減幅 下半年料量穩價跌

近期工商舖在減價效應下,成交有所增加,業內人士認為,下半年相信業主降價進一步擴大,相信交投量平穩,而價格續回調。

據一間本港代理行統計,2024上半年錄得約1,493宗工商舖買賣個案,涉及總成交金額約339.4億元,對比2023下半年的約1,497宗及約333.1億元僅錄得窄幅上落,反映市況在高息下,淡靜情況未有改善。

大額買賣成交方面,今年上半年錄得約28宗逾億元成交,涉及總金額約174億元,對比2023上半年約38宗及192.2億元進一步下跌約26%及9.5%。

至於近期大手買賣方面,業主降價幅度明顯令成交上升,其中酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招標,意向價約2.4億元,已較約1年前放售價低近4成,據悉,物業最終以約1.8億元沽出,已較叫價低25%。

珀薈酒店位於漆咸道南117號,全幢樓高20層,總面積約24,551平方呎,在2015年改建為精品酒店,提供63個房間。項目適合改裝為學生宿舍,鄰近理工大學,可提供潛在130至150個床位。按成交價計,呎價僅約7,332元。

另外,商舖蝕讓持續,高山企業 (00616) 公布,向實地置業出售一個位於灣仔莊士敦道148號地下的物業,作價約3,600萬元。該舖建築面積約800平方呎,現由珠寶店以約12萬元租用,租金回報率約4厘。據了解,買家為本地投資者張實來,近年活躍於商舖投資市場,他於2022年以約2.6億元向資深投資者羅家寶,購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖,如今再斥資購同地段舖位作投資。

翻查資料,高山企業於2009年以約3,800萬元購入舖位,持貨15年轉手,仍要蝕200萬元離場,蝕幅約5%。

商廈方面,灣仔 資本中心 22樓全層,面積約15,727平方呎,連同3個車位,以逾2.2億元成交,呎價約1.4萬元。據悉,原業主於2015年初以逾2.4億元購入該層樓面,持貨近10年,仍蝕約2,200萬元離場,蝕幅約9%。

另一代理行代理指出,下半年劈價沽貨持續,而市場仍要消化減價盤、銀主盤等,下半年工商舖跌勢未止,整體而言售價會繼續尋底約5至10%,成交量則料會保持平穩約1,540宗水平。

(經濟日報)


物業比較

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}