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中環甲廈The Henderson出租率暫只達6成

高息環境下,本港經濟持續疲弱,商廈空置率升至歷史新高,租金亦由高位顯著回落,據外媒報道指,恒基地產(00012)旗下將入伙的中環甲級寫字樓 The Henderson ,目前出租率僅約六成。

該商廈落實租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商和私募股權公司等。而報道引述多個地產代理消息透露,項目出租率僅得約60%水平,而恒地亦確認該出租率,並指項目將進一步加強集團在商業核心區立足點,以及增加經常性收入來源。資料顯示,該集團去年9月曾表示,項目的出租率接近50%。

據市場資料,該項目一個高層全層單位,面積約12,000方呎,以每月約144萬港元租出,平均呎租金約120元。

據外資地產行的數據顯示,香港甲級商廈租金較2019年高峰期,已累挫近40%,而根據政府資料,空置率亦達到16%的歷史新高。該行預計,未來5年市場將有多達670萬方呎寫字樓新供應,相當於 The Henderson 的14倍樓面面積。該行資料亦指,本港核心商業區寫字租金經過連續3年上升,於2018年底曾飆升至每方呎約166元的新高水平。

不過,報道又引述瑞銀集團指,現時本港核心商業區寫字樓租金,仍較新加坡的濱海灣地區,高出約35%。高力香港則指,香港甲廈租賃市場仍未見底,在經濟疲弱推動下,不少跨國公司正縮減規模,而內地企業亦因預算所限,未有如市場預期般快速進駐。

上述報道也形容,香港四大地產商,包括長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)和恒地的董事會,對市場的調整愈來愈不安,過去一年,該批發展商的股價已大跌約15至58%。

報道稱,摩根士丹利估計,以現價計算,發展商的經營利潤率可能會自2022年約40%降至2025年的19%,又認為發展商不太確定如何預測未來10年樓市市況,隨着中港兩地經濟更趨融合,未來發展可能會更傾向新界、靠近深圳的地區。

(東方日報)


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