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銅鑼灣利園山道舖月租20萬 皇玥餅店將進駐平均每呎235元

零售市況改善,核心區舖位租賃不俗,銅鑼灣利園山道一個地舖,現址古早味蛋糕店將提早撤出,舖位隨即由皇玥餅店落實承租,月租20萬,平均呎租235元,較舊租金升11%。

銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖,建築面積約850方呎,早於2020年8月由古早味蛋糕店進駐,當時月租12萬,市場消息指,踏入第3年生約,月租加至20萬,屬市價水平,該間麥蛋糕打算提早遷出,舖位隨即由皇玥餅店落實承租,月租20萬,簽署3年租約,看齊舊租金,平均每呎235元。

該舖位高峰期月租曾高達110萬,最新租金較2020年大升40%,惟較高峰期仍然下跌逾80%,該舖曾由九龍表行於2010年進駐,2013年租金加至每月110萬,2016年隨市況回落至60萬,2018年3月,該錶行放棄經營,將舖位以每月20萬短租予時裝店,補貼月租支出,仍然交租直至約滿。

該舖位毗鄰為資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖,面積約700方呎,於去年9月獲藥房以每月約50萬承租,該舖於高峰期曾由周生生珠寶承租,月租高達220萬,於疫情期間曾由威信口罩承租,月租低至27萬。

地產代理表示,自從去年與內地通關以來,遊客數目增加,零售市況一直在改善當中,核心區食肆及零售仍然受內地旅客追捧,對舖市帶來正面作用,預期未來舖租穩步上升。

銅鑼灣羅素街一個地舖,過去3年一直作短租,新近獲藥房長租,羅素街18號地舖,建築面積約1000方呎,舖面向時代廣場,業主意向月租約38萬,放盤多時,剛以每月約30萬租出,平均呎租約300元,新租戶藥房簽署3年長租約。該舖位過去3年皆作短租,月租低至約10萬,雖然長租與短租不能直接比較,不過,租金的確由低位大幅調升。

新租金較2020年升40%,惟較高峰期暴跌逾80%,該舖曾由九龍表行承租8年,2013年時月租高達110萬。

(星島日報)


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