由伯恩光學創辦人楊建文等持有大部分業權的觀塘巧明街119至121號 年 運工業大廈 ，去年12月獲批出強拍令，項目本月3號進行拍賣，最終由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。上述項目預計將會連同毗連的開源道業發工業大廈1期及2期，合併發展為一幢總樓面高達約72萬平方呎、樓高200米的商廈。

觀塘巧明街119至121號年 運工業大廈 現為一幢樓高15層工廈，於1978年落成，樓齡45年，地盤面積約1萬方呎。

是次完成強拍的巧明街119至121號 年運工業大廈，在2021年9月已與毗鄰的開源道73至77號 業發工業大廈 第1及2期合共三幢工廈，一併向城規會申請，以地積比率約14.4倍重建1幢39層高、樓高200米的商廈（另設5層地庫），涉及總樓面約72萬平方呎，基座設有12層樓面作零售及食肆用途。

三幢工廈地盤相連，地盤面積合共約50,001平方呎，位置上毗連apm及鱷魚恤中心，對面即為觀塘廣場，故人流極旺。