「磁帶大王」陳秉志近期連環沽貨，旗下西環皇后大道西商場剛以1.2億易手，物業於2年半間貶值29%。

上址為西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下、A座1樓、A座2樓4室及5個平台，地舖共約8061方呎，1樓約4237方呎，另5個平台，若以總樓面12664方呎 (未計5個平台) 及易手價1.2億計算，平均呎價9476元。

陳秉志於2021年12月購入該商場，當時香港雖受疫情困擾，惟港人未能外遊，留港消費意欲高，該商場不論向街、或向商場內舖都悉數租出，月入40多萬，1樓全層交吉，以10萬放租，當時回報逾3厘，預期1樓全層租出後，回報可達4厘。

不過，過去兩年以來，經濟環境變化大，在現場所見，該商場內甚多舖位交吉，計算約佔三分之一，相信非短時間可以填滿。幸好向街地舖仍有優質租客，包括便利店及大型銀行。

兩年前，市場人士以為市況已見底，始料不及，開關後才真正迎來衝擊，港人北上令民生區消費力大跌，舖位陸續丟空，令投資者承受壓力，不惜要壯士斷臂。

本月，陳秉志亦沽售旺角西洋菜南街148號地下，建築面積約900方呎，原本以逾7000萬放售，最後以4850萬易手，減價2150萬或幅度逾30%，平均呎價5.39萬。陳秉志於2002年6月以2800萬購入舖位，持貨22年帳面獲利2050萬，物業升值73%。

該舖位由香港手打魚蛋牛丸專門店承租，月租約19萬，新買家料回報約4.7厘，該舖實用面積約800方呎，門闊約11呎，深約58呎 (連天井)，對正旺角中心，該地段西洋菜南街介乎亞皆老街及快富街之間，屬區內核心段，聚集零售店。