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投資者重新追貨 減息訊號成關鍵

投資市場轉淡靜,凱龍瑞中國香港首席執行官何震東表示,高息環境影響投資意慾,他認為基金特色是市好市差亦要尋寶,只要市場出現利息回落訊號,各路資金便會偷步入市,又認為工廈需求強兼有新經濟及科技配合,睇好前景。

近月大手非住宅物業買賣市場淡靜,據一間外資代理行數據,上半年僅錄31宗逾億元非住宅買賣,較去年同期跌45%。事實上,息口近期明顯向上,HIBOR近期升穿5厘,令非住宅買賣進一步淡靜。何震東指,「息口與物業投資關係密切,美國維持高息,英國日前亦加息,令大家投資意慾減低。畢竟投資成本上升,對租金回報有更高要求」。

他預計,市況淡靜或持續一段短時間,至於何時轉好,他謂息口是關鍵因素,但不一定是息口正式下跌才會引發入市熱潮。他指,待出現轉角位,開始有風聲將減息,雖然速度料未必快,而短期間亦難降至一年前低息水平,但只要有訊號減息,投資者睇未來,便重新考慮追貨。

資金上,他謂香港資金暫算充裕,通關後中資來港入市個案不多,相信後市仍要睇內地經濟復甦情況。何震東表示,即使目前市場存在不利因素,仍會積極物色投資機會,「入市步伐比以前慢,現階段一方面繼續發展自家物業,以及做好資產管理。同時間,樓市始終是循環,市好市差也要尋寶,這是基金特色,進行控制成本及為物業增值」。

在多項物業中,他較看好工廈前景,特別涉及凍倉、物流業務的物業,前景亮麗。他表示,現時工業出租率高,而在疫情令不少市民生活習慣改變,增加網購,其中涉及冷藏如食品、藥物等需求上升。此外,中資亦對新經濟相關產業如數據中心等作投資,因此看好工廈前景,現時仍正物色及洽購,短期內有機會成事入市。

集團亦有工廈項目發展,鄧成波家族去年以約4.33億元,沽出葵涌永昇工業大廈約9成業權,集齊業權後,將進行重建發展凍倉,需時約一年半,透露將會是一幢新型的工廈,「有別於傳統倉庫,將有很多機械人自動化操作,配合科技」。

另外,集團2020年以9.65億元購入長沙灣恆發工業大廈全幢,並與大廈原業主進行合作,興建1幢27層高的新式工廈,涉及總樓面約22.8萬平方呎,他指項目在第三季尾進行發售,涉及逾166伙,面積約千餘平方呎起,預計入場呎價約8千至9千元。

至於商廈方面,目前整體寫字樓空置率偏高,何震東指,疫情後不少人改變工作模式,租用寫字樓需求上與以往不同,而今年亦是供應高峰,「新落成商廈散落各區,除了中區外,港島東、啟德亦有新供應,要消化實在需時」。需求層面上,他謂開始穩定,「去年曾有外資機構遷往新加坡,現時情況穩定了。預計仍有不少內地企業來港上市,商廈需求還要視乎香港金融市場是否重新活躍,吸引投資機會」。

他強調,面對寫字樓供應多,故旗下項目,分別有不同定位吸納買家。如集團去年推出灣仔軒尼詩道全新商廈 「333 HENNESSY」 ,物業高23層,地下至10樓為商舖用途,11至23樓為商業用途,以全新現樓發售。目前部分單位沽出,呎價約1.8萬至2萬元,他謂近期一些單位獲醫生購入自用,反映用家仍有承接力。另集團早年以9.62億元,購入上環永樂街舊樓項目,發展成全新商廈 「88WL」 ,現已落成並進行招租,他指項目定位為綜合用途,既有可作半零售及餐飲,亦可作傳統辦公室用途。

(經濟日報)


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