Morgan Stanley 指出，通關後遊客人數正在回復，並料至今年12月內地旅客數目可回復至2018年的七成。惟內地旅客改在其他國家或地區消費，於本地消費或只能回復至2018年的四成，成為本地零售的中期風險。而商舖租金的回復速度，相信亦會慢於零售銷售的上升。該行料今年零售銷售可升15%，舖租或只能升5%，惟後者已較之前的預測高出兩個百分點。
至於商廈市場為大摩最不看好的一環，指出最新空置率達12%，為2003年以來新高。另今年新增商廈樓面達210萬方呎，遍及核心和非核心區，相較過去5年每年平均新增需求120萬方呎，龐大供應將持續對空置率和租金構成壓力。
(東方日報)
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