摩根士丹利日前發表報告分析稱，於去年底曾指出房地產行業受到利率、中港兩地重新開放因素等影響，目前預計未來市場將迎來更強勁復甦，因此提高對住宅市場及零售銷售預期。
大摩預期今年零售市場租金將回升5%，對比去年下跌7%，並上調香港今年零售額增長預測由原來9%升至15%，預期旅客到訪人數至年底可回升至2018年同期約70%；寫字樓市場方面則預計租金將持平，當中空置率高於12%水平將阻礙租金復甦。
一間上市地產公司通常持有不少零售物業，從其中物業的地點、租戶組合、人流及持續推出的宣傳活動可知公司的管理質素。例如 MegaBox 所處的地區愈來愈興旺，持續推出的宣傳活動亦有吸引人，人流不少。
據九龍灣商場 MegaBox 總監表示，新春期間，MegaBox 聯乘日本沖繩縣呈獻全港首創「新春招福祭」大型賀年裝置，吸引不少消費者到場「打卡」，並帶動商場人流和消費。商場較平日的人流及消費上升逾兩成；而以餐飲店舖的消費情況估計商場較平日的人流及消費上升逾兩成；而以餐飲店舖的消費情況估計，更已達到疫情前同期的90%至110%。事實上，近年九龍東一帶包括啟德發展迅速令 MegaBox 受惠於這個良好機遇，於2022至2023年間，有共33間新店及限定店相繼進駐。
