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香檳大廈B座批強拍 底價17.28億

尖沙咀商業樓面供應

傳統商業區尖沙咀的商業用地供應較罕有,因此發展商普遍透過收購舊樓增加土地儲備,據本報統計,該區現時至少有9個重建項目正在進行,當中具歷史意味及代表性的 香檳大廈 B座,最新獲批強拍,可為項目收購多年的恒地 (00012) 再擴大其位於區內的商業王國。

據統計,現時區內至少9個重建項目正在進行,涉約112萬平方呎樓面,其中有8個屬於舊樓收購重建而來,其中由恒地收購多年的 香檳大廈 B座最新獲土地審裁處批出強拍令,底價約17.28億元。

恒地於2020年就上址提出強拍申請。項目早於1957年落成,分A及B座,現為1座10層高商住大廈,地盤面積約2.3萬平方呎,當中B座的地盤面積佔約1.2萬平方呎,現劃為商業用途。根據文件,測量師假設日後地盤以地積比約12.1倍重建一幢23層的商業大廈,總樓面涉約14.9萬平方呎。而翻查發展商最新中期報告,項目重建總樓面涉約14.7萬平方呎。

事實上,恒地系內的美麗華商場及酒店正正位於香檳大廈旁邊,相信將來成功重建後,互相會產生協同效應。此舉亦反映恒地積極擴展區內的版圖,如發展商日後成功統一香檳大廈B座的業權,將有望擴大發展商原有逾200萬平方呎樓面的商業王國規模。

貴為傳統核心商業區及旅客知名景點,區內舊樓價值高,加上該區的商業及住宅地皮供應相對稀有,所以該區舊樓一直成為發展商的收購對象,包括漢口道43至49A號漢口大廈,已由新世界 (00017) 於今年3月成功以約21.34億元統一項目業權,項目近日亦已向城規會提交申請,計劃以總地積比率約12倍重建1幢28層高的商住大廈,提供約110伙分層住宅、辦公室、及商店,重建後總樓面約138,791平方呎。

而海員俱樂部近年與帝國集團合作,將重建成1座40層高酒店,總樓面約34.7萬平方呎,包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所,發展商營運的酒店樓面則涉約30萬平方呎,屬於區內近年規模最大的商業項目。

另外,樂風集團等去年亦就尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓申請強拍,計劃日後與比鄰項目發展為甲級商廈,屆時整個地盤面積涉約9,650平方呎,可建樓面約115,800平方呎。

(經濟日報)


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