疫情後全球零售業持續恢復，商舖租金回升，但香港的回升速度較緩慢。有外資代理行發布《全球主要零售大街》報告，今年第三季尖沙咀主要街道商舖以每呎月租970元，繼續蟬聯亞太區呎租之冠。不過，全球排名卻滑落一級，跌至第三。該行指出，由於奢侈品擴充審慎，料短期內尖沙咀舖租難重返全球前兩名。

該外資行在今年第三季就全球主要城市頂級零售街區進行考察和分析，全球主要零售街道整體租金平均按年上漲4.8%，當中亞太區錄5.3%升幅，增長最強勁；美洲和歐洲則分別漲5.2%及4.2%；仍有55%零售市場租金低於疫情前水平。

尖沙咀最新呎租約970元，雖然按年上升4%，但相對2019年第三季爆疫前低39%，位列全球第三，較去年下跌一級。全球最昂貴購物地段繼續為美國紐約第五大道上段（第49至60街），呎租約1300元，對比疫情前高14%。意大利米蘭蒙特拿破崙大街取代尖沙咀躍升至第二，主因是呎租按年勁升兩成，至約1148元。

亞太區排名方面，除尖沙咀連續4年高踞榜首外，銅鑼灣主要街道商舖以每呎約893元緊隨其後，呎租按年升6%；日本東京銀座以每呎約593元居亞太區第三。亞太區十大排名內，中環亦位列第八位，呎租約437元，按年有9%升幅。

該行稱，目前尖沙咀一線地段廣東道的商舖空置率約10%，相信國際品牌關店或整合店舖的部署已經完成，不會進一步減少據點。

由於環球經濟不穩定，不少品牌對擴充態度審慎。近期部分運動用品、珠寶店及藥房等商戶進駐一線街道，當中以藥房較為積極，惟奢侈品或國際品牌對舖位鄰近的租戶類型較為敏感，若有太多藥房進駐，將令國際品牌對落戶的決定有所保留。該行相信，這個情況要維持最少半年至一年後才有改善，因此香港主要零售街區要重返全球最昂貴購物地段前兩名，需時漫長。

該行直言，香港的零售生態正在蛻變，消費者不再只追求奢侈品和純購物體驗，體驗式消費成市場新趨勢，消費者愈來愈重視娛樂零售、健康元素和體驗式消費的概念，體驗式零售將在未來的零售生態中佔據重要一席。

該行補充，根據政府數字，2023年上半年過夜旅客和不過夜旅客在購物上的消費總額，分別僅為2018年同期的55%和18%，反映旅客消費模式改變，對比以往「純購物」的方式，更傾向選擇「深度遊」和發掘香港本土的文化特色。香港零售商和商場業主必須制定創新的零售方案，以保持競爭力。