Leasing Hub 洽租

大圍舖一個月後賣高約49% 升值172倍

中港兩地通關後,各區舖位買賣轉旺。大圍積福街一個持貨近半世紀的業主,上月接獲一份低於意向價40%、僅3,500萬元的出價,選擇拒絕不賣,至本月初獲另一買家以5,200萬元洽購並成功售出,成功賣貴1,700萬元。據悉原業主持貨約47年,舖位帳面大幅升值172倍。

上述舖位為大圍積福街68號至74號 金輝樓 地下C號舖,面積約1,200平方呎,另設入則閣樓約500平方呎,舖位在去年疫情下,曾一度「封盤不賣」,直至去年12月底市況開始改善,且政府部署通關,才決定重新放盤,當時叫價5,800萬元。

據了解,上述舖位在今年2月初,獲買家以3,500萬元洽購,由於出價與業主叫價相差甚遠,業主企硬,未能達成交易。至本月初,舖位終以5,200萬元成功賣出,較上一個月接獲的出價,賣高約49%或1,700萬元,成交呎價約3萬元。

資料顯示,原業主早於1976年以30萬元買入上述舖位,以最新成交價5,200萬元計算,帳面升值約172倍,尚未計及期內租金收入。而上述舖位目前由日式牛肉飯店以每月約12萬元租用,租約期至2024年4月底,即新買家可享租金回報約2.77厘。

(香港01)


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