投資市場轉淡靜，凱龍瑞中國香港首席執行官何震東表示，高息環境影響投資意慾，他認為基金特色是市好市差亦要尋寶，只要市場出現利息回落訊號，各路資金便會偷步入市，又認為工廈需求強兼有新經濟及科技配合，睇好前景。

近月大手非住宅物業買賣市場淡靜，據一間外資代理行數據，上半年僅錄31宗逾億元非住宅買賣，較去年同期跌45%。事實上，息口近期明顯向上，HIBOR近期升穿5厘，令非住宅買賣進一步淡靜。何震東指，「息口與物業投資關係密切，美國維持高息，英國日前亦加息，令大家投資意慾減低。畢竟投資成本上升，對租金回報有更高要求」。

他預計，市況淡靜或持續一段短時間，至於何時轉好，他謂息口是關鍵因素，但不一定是息口正式下跌才會引發入市熱潮。他指，待出現轉角位，開始有風聲將減息，雖然速度料未必快，而短期間亦難降至一年前低息水平，但只要有訊號減息，投資者睇未來，便重新考慮追貨。

資金上，他謂香港資金暫算充裕，通關後中資來港入市個案不多，相信後市仍要睇內地經濟復甦情況。何震東表示，即使目前市場存在不利因素，仍會積極物色投資機會，「入市步伐比以前慢，現階段一方面繼續發展自家物業，以及做好資產管理。同時間，樓市始終是循環，市好市差也要尋寶，這是基金特色，進行控制成本及為物業增值」。

在多項物業中，他較看好工廈前景，特別涉及凍倉、物流業務的物業，前景亮麗。他表示，現時工業出租率高，而在疫情令不少市民生活習慣改變，增加網購，其中涉及冷藏如食品、藥物等需求上升。此外，中資亦對新經濟相關產業如數據中心等作投資，因此看好工廈前景，現時仍正物色及洽購，短期內有機會成事入市。

集團亦有工廈項目發展，鄧成波家族去年以約4.33億元，沽出葵涌永昇工業大廈約9成業權，集齊業權後，將進行重建發展凍倉，需時約一年半，透露將會是一幢新型的工廈，「有別於傳統倉庫，將有很多機械人自動化操作，配合科技」。

另外，集團2020年以9.65億元購入長沙灣恆發工業大廈全幢，並與大廈原業主進行合作，興建1幢27層高的新式工廈，涉及總樓面約22.8萬平方呎，他指項目在第三季尾進行發售，涉及逾166伙，面積約千餘平方呎起，預計入場呎價約8千至9千元。

至於商廈方面，目前整體寫字樓空置率偏高，何震東指，疫情後不少人改變工作模式，租用寫字樓需求上與以往不同，而今年亦是供應高峰，「新落成商廈散落各區，除了中區外，港島東、啟德亦有新供應，要消化實在需時」。需求層面上，他謂開始穩定，「去年曾有外資機構遷往新加坡，現時情況穩定了。預計仍有不少內地企業來港上市，商廈需求還要視乎香港金融市場是否重新活躍，吸引投資機會」。

他強調，面對寫字樓供應多，故旗下項目，分別有不同定位吸納買家。如集團去年推出灣仔軒尼詩道全新商廈 「333 HENNESSY」 ，物業高23層，地下至10樓為商舖用途，11至23樓為商業用途，以全新現樓發售。目前部分單位沽出，呎價約1.8萬至2萬元，他謂近期一些單位獲醫生購入自用，反映用家仍有承接力。另集團早年以9.62億元，購入上環永樂街舊樓項目，發展成全新商廈 「88WL」 ，現已落成並進行招租，他指項目定位為綜合用途，既有可作半零售及餐飲，亦可作傳統辦公室用途。