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本地共享辦公室擴充迎「高才通」 進駐中環中心 大手承租2.6萬呎單位

本港商廈市道疲弱,空置率高企,租金跌勢未止,卻有公司逆市大手承租寫字樓,而且並不是自用,竟是用來出租,皆因曾經熱遍全球的共享辦公室業務,隨着本港愈來愈多公司接受租用寫字枱作辦公室,造就本港共享辦公室行業擴充的契機。去年通關後,配合「高才通」計劃,不少內地專才或國內初創企業租用共享辦公室的比例提高,未來料成為增長潛力最大的客戶群。

本地共享辦公室品牌Bela Offices在2021年疫情期間創立,短短3年多已擴展成擁有7個據點、營運逾2000張工作枱規模的商務中心,最新將進駐中環甲級商廈皇后大道中99號 中環中心 中高層2.6萬方呎單位開設共享辦公室。

Bela Offices香港區負責人李少薇指出,近年不少企業對租用共享辦公室的取態改變,故租賃情況理想;加上核心區不少甲級商廈樓面待租,而且租金較高位有折讓,未來有意在中環或尖沙咀加開據點。

Bela Offices於2021年8月在上環開設第一個據點,當時只租用蘇杭街69號乙級商廈 The Chelsea 三層。及後受惠共享辦公空間興起,加上商廈租金回調,Bela Offices不斷擴充,連同快將在11月開幕的 中環中心 據點在內,全港共有7個辦公地點,合共面積逾12萬方呎。當中4個據點位於中環核心商業區,另外3個分別在上環、尖沙咀及觀塘區。

李少薇指出,雖然現時核心商業區甲級商廈空置率高企,但實際上仍然有不少企業鍾情在中環區辦公,包括金融公司、基金,以及家族辦公室等行業,只是因縮減規模或節省開支的關係,不再向大業主承租大樓面寫字樓單位,轉租共享辦公室。

她舉例,旗下有客戶以往租用中環區約7000方呎甲級商廈作辦公室,不過公司實際只有十多人工作,現時都寧願整合部門租用共享空間辦公,不再追求租用獨立的辦公室,但仍然享有中環甲級商廈的辦公地址。Bela Offices現時平均出租率逾八成,以中環據點最受歡迎,逾90%工作枱租出。

共享辦公室實際是以「租上租」的模式營運,目前商廈租金較高位大跌,李少薇稱,可為品牌締造更佳的擴充機會。同時,目前中環不少甲級商廈單位連基本裝修出租,以 中環中心 的新據點為例,上一手租戶為跨國基金公司,遷出後並無拆除裝修,品牌只要翻新及增加設備便可營業,由承租單位至開業僅需3個多月。

李少薇提到, 中環中心 據點佔地2.6萬方呎,提供260張工作枱,若屬清水單位全新裝修,每呎裝修成本需約1000元,即單計裝修費亦最少要2600萬元。

鑑於市場上有更多連裝修的單位可供出租,比起以往,使用較少的資源已可開設一個新地點。10月開業的觀塘偉業街180號 Two Harbour Square 據點,同樣保留上一手的裝修。目前Bela Offices的客戶當中,有六成為跨國企業,他們對共享辦公室的接受程度較高,部分更放棄租用原本的寫字樓樓面,轉租共享空間。

李少薇直言,疫後辦公模式轉變甚大,現時不少大公司依然安排員工每星期享一至兩日在家工作,毋須再使用大面積寫字樓單位,租戶又可安排員工隨時在旗下不同據點工作。

同時,共享辦公室能提供靈活的租金和租期選擇,「半年至一年,甚至幾個月都得」,可節省租賃成本,並且有機會與來自不同行業和專業背景的人士交流,擴大人際網絡。Bela Offices的共用空間如茶水間 (Pantry),亦有駐場咖啡師,為客戶提供輕鬆的工作環境,這也是現今企業需要的辦公氣氛。

由於核心商業區商廈租金仍未回升,而且可供租用的優質「Grade A」商廈樓面不乏選擇,李少薇透露,Bela Offices將把握機會在中環再擴充據點,因大部分公司依然會以中環作為首選辦公地點,地位無可取代;同時亦會留意在尖沙咀加開營運地方。未來更有意開拓海外市場,目標進駐泰國曼谷、英國倫敦等地。

(信報)


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