本港商廈市道疲弱，空置率高企，租金跌勢未止，卻有公司逆市大手承租寫字樓，而且並不是自用，竟是用來出租，皆因曾經熱遍全球的共享辦公室業務，隨着本港愈來愈多公司接受租用寫字枱作辦公室，造就本港共享辦公室行業擴充的契機。去年通關後，配合「高才通」計劃，不少內地專才或國內初創企業租用共享辦公室的比例提高，未來料成為增長潛力最大的客戶群。

本地共享辦公室品牌Bela Offices在2021年疫情期間創立，短短3年多已擴展成擁有7個據點、營運逾2000張工作枱規模的商務中心，最新將進駐中環甲級商廈皇后大道中99號 中環中心 中高層2.6萬方呎單位開設共享辦公室。

Bela Offices香港區負責人李少薇指出，近年不少企業對租用共享辦公室的取態改變，故租賃情況理想；加上核心區不少甲級商廈樓面待租，而且租金較高位有折讓，未來有意在中環或尖沙咀加開據點。

Bela Offices於2021年8月在上環開設第一個據點，當時只租用蘇杭街69號乙級商廈 The Chelsea 三層。及後受惠共享辦公空間興起，加上商廈租金回調，Bela Offices不斷擴充，連同快將在11月開幕的 中環中心 據點在內，全港共有7個辦公地點，合共面積逾12萬方呎。當中4個據點位於中環核心商業區，另外3個分別在上環、尖沙咀及觀塘區。

李少薇指出，雖然現時核心商業區甲級商廈空置率高企，但實際上仍然有不少企業鍾情在中環區辦公，包括金融公司、基金，以及家族辦公室等行業，只是因縮減規模或節省開支的關係，不再向大業主承租大樓面寫字樓單位，轉租共享辦公室。

她舉例，旗下有客戶以往租用中環區約7000方呎甲級商廈作辦公室，不過公司實際只有十多人工作，現時都寧願整合部門租用共享空間辦公，不再追求租用獨立的辦公室，但仍然享有中環甲級商廈的辦公地址。Bela Offices現時平均出租率逾八成，以中環據點最受歡迎，逾90%工作枱租出。

共享辦公室實際是以「租上租」的模式營運，目前商廈租金較高位大跌，李少薇稱，可為品牌締造更佳的擴充機會。同時，目前中環不少甲級商廈單位連基本裝修出租，以 中環中心 的新據點為例，上一手租戶為跨國基金公司，遷出後並無拆除裝修，品牌只要翻新及增加設備便可營業，由承租單位至開業僅需3個多月。

李少薇提到， 中環中心 據點佔地2.6萬方呎，提供260張工作枱，若屬清水單位全新裝修，每呎裝修成本需約1000元，即單計裝修費亦最少要2600萬元。

鑑於市場上有更多連裝修的單位可供出租，比起以往，使用較少的資源已可開設一個新地點。10月開業的觀塘偉業街180號 Two Harbour Square 據點，同樣保留上一手的裝修。目前Bela Offices的客戶當中，有六成為跨國企業，他們對共享辦公室的接受程度較高，部分更放棄租用原本的寫字樓樓面，轉租共享空間。

李少薇直言，疫後辦公模式轉變甚大，現時不少大公司依然安排員工每星期享一至兩日在家工作，毋須再使用大面積寫字樓單位，租戶又可安排員工隨時在旗下不同據點工作。

同時，共享辦公室能提供靈活的租金和租期選擇，「半年至一年，甚至幾個月都得」，可節省租賃成本，並且有機會與來自不同行業和專業背景的人士交流，擴大人際網絡。Bela Offices的共用空間如茶水間 (Pantry)，亦有駐場咖啡師，為客戶提供輕鬆的工作環境，這也是現今企業需要的辦公氣氛。

由於核心商業區商廈租金仍未回升，而且可供租用的優質「Grade A」商廈樓面不乏選擇，李少薇透露，Bela Offices將把握機會在中環再擴充據點，因大部分公司依然會以中環作為首選辦公地點，地位無可取代；同時亦會留意在尖沙咀加開營運地方。未來更有意開拓海外市場，目標進駐泰國曼谷、英國倫敦等地。