零售市況改善，核心區舖位租賃不俗，銅鑼灣利園山道一個地舖，現址古早味蛋糕店將提早撤出，舖位隨即由皇玥餅店落實承租，月租20萬，平均呎租235元，較舊租金升11%。

銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖，建築面積約850方呎，早於2020年8月由古早味蛋糕店進駐，當時月租12萬，市場消息指，踏入第3年生約，月租加至20萬，屬市價水平，該間麥蛋糕打算提早遷出，舖位隨即由皇玥餅店落實承租，月租20萬，簽署3年租約，看齊舊租金，平均每呎235元。

該舖位高峰期月租曾高達110萬，最新租金較2020年大升40%，惟較高峰期仍然下跌逾80%，該舖曾由九龍表行於2010年進駐，2013年租金加至每月110萬，2016年隨市況回落至60萬，2018年3月，該錶行放棄經營，將舖位以每月20萬短租予時裝店，補貼月租支出，仍然交租直至約滿。

該舖位毗鄰為資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，面積約700方呎，於去年9月獲藥房以每月約50萬承租，該舖於高峰期曾由周生生珠寶承租，月租高達220萬，於疫情期間曾由威信口罩承租，月租低至27萬。

地產代理表示，自從去年與內地通關以來，遊客數目增加，零售市況一直在改善當中，核心區食肆及零售仍然受內地旅客追捧，對舖市帶來正面作用，預期未來舖租穩步上升。

銅鑼灣羅素街一個地舖，過去3年一直作短租，新近獲藥房長租，羅素街18號地舖，建築面積約1000方呎，舖面向時代廣場，業主意向月租約38萬，放盤多時，剛以每月約30萬租出，平均呎租約300元，新租戶藥房簽署3年長租約。該舖位過去3年皆作短租，月租低至約10萬，雖然長租與短租不能直接比較，不過，租金的確由低位大幅調升。

新租金較2020年升40%，惟較高峰期暴跌逾80%，該舖曾由九龍表行承租8年，2013年時月租高達110萬。