上半年商廈買賣成交宗數仍不多，業界指空置樓面需時消化，料下半年甲廈租售價仍下跌。

有代理行資料顯示，今年上半年暫錄約346宗寫字樓買賣個案，比2022下半年多出約一成，但與2022上半年相比，仍有約11%差幅。至於金額方面，今年上半年總成交金額約83.43億元，按年同比上升約10%。該行指，過去兩年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平，對上一次錄得超過100宗已要追溯至2021年7月約112宗，可見買家入市信心仍然偏疲弱。

租賃方面，2023上半年共有約2,749宗成交，與2022下半年約2,755宗相若；總金額則錄得約2.64億元。

呎價方面，今年商廈亦錄得個別創新低成交個案，上環 信德中心招商局大廈 低層相連戶，以呎價僅約18,448元易手，該廈對上一次呎價相若的成交要追溯至7年前，以及灣仔 富通大廈 中高層全層連車位亦錄得約7,600萬元易手，平均呎價約11,969元，呎價重返大廈2012年水平。

買家上，隨着中港通關，寫字樓市場中資背景的買家亦見增多，例如有中資公司買入 會展廣場辦公大樓 高層一籃子單位，作價約2.55億元，預計作自用兼擴充樓面用途。租賃方面亦見中資企業承租物業，例如內地知名媒體公司進駐中環 國際金融中心一期 中層全層，市傳月租約200萬元；亦有內地能源公司預租長實旗下興建中的中環 長江集團中心二期 高層，市傳月租約93.5萬元。

有代理認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續、中美關係未定，加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金入市步伐放慢，種種原因令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難以回升。同時，近年市場未間斷推出新商廈樓面，令本已消化不及的空置情況雪上加霜。

展望下半年市況，代理指現時不少發展商急謀對策，以高佣及折扣價推售物業，並提供特長成交期及送釐印費等優惠吸引買家，預測下半年寫字樓成交量會維持平穩，錄得約320宗水平，而因為市場供應過多，買賣價料仍有約5%下調空間。至於租務方面，預測香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料下半年租賃成交宗數會有約3,000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。