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長沙灣億京廣場二期 質優交通方便

長沙灣區 億京廣場二期 地點鄰近港鐵站,單位景觀開揚,質素不俗,每層樓面面積逾萬呎,可吸引用戶升級。

長沙灣至荔枝角一帶為傳統工貿區,近年陸續有大型商廈項目落成包括新世界(00017) 旗下的 瓊林街83號 「PORTAS」、 南商金融創新中心 等,令商業氣氛更高。2014年落成的 億京廣場二期 位於長裕街,物業擁有地理上優勢,距荔枝角港鐵站只有約5分鐘步程,附近長沙灣道亦有巴士來往多個地方,另與同系的 億京廣場 只有數步距離,交通方便。

配套方面,過往長沙灣商舖稍不足,而近年 D2 Place 12期 商場,提供大量食肆及商戶,附近亦有 麗新商業中心長沙灣廣場 等,提供酒樓、餐廳等,上班人士亦可前往附近工廈地下的食堂。

億京廣場二期 樓高29層,地下設有兩個舖位,現由餐廳租用,另提供5層停車場,8樓起屬辦公室樓層。物業標準樓面面積由近1.15萬至1.16萬平方呎不等。物業5部客用升降機,主要分別由兩組樓層使用。地下大堂鋪有黑色及花紋雲石,天花設不規則燈槽。

大廈每層提供5至6個單位,面積最細為F室,涉約348平方呎。另面積以A室最大,可達3,490平方呎。至於A室及E室,位於每層兩邊,出入口距離電梯大堂較遠,但私隱度較高,並可享三邊落地玻璃。另外,部分高層單位設有小型平台。

物業玻璃幕牆呈圓拱形,視野廣闊。單位全設落地玻璃,主要望運動場一帶,可享開揚景觀,以及遠眺海景。至於向長裕街方向則望區內樓景。

用戶方面,大廈發展商億京辦公室便設於該廈。另職業訓練局,佔用該廈多個單位。

億京廣場二期 前身為長沙灣利行工業大廈,於2011年完成補地價程序後,由工轉商,涉及資金約2.82億元。2013年以樓花形式銷售,個別樓面呎價高見1萬元。由於大廈以用家為主,少有交投,對上買賣已為2021年,成交呎價約1.2萬元。租務方面,5月份大廈中層B室,面積約2,009平方呎,以每呎約25元租出。

有代理表示,有業主放租 億京廣場二期 31樓A室,面積約3,490平方呎,以每月約8.7萬元放租,平均每呎約25元。

單位提供基本裝修,由於位處極高層,享有非常開揚長沙灣景觀,一面望向四小龍住宅區,亦一面望向深水埗球場,同樣舒適。

同區市況上,新世界 (00017) 旗下「 PORTAS 」近日正式入伙,物業位於 瓊林街83號 ,新世界發展在2017年2月以約77.9億元透過政府賣地購入,建成兩座甲級商廈,總樓面面積達114萬平方呎,並有3.1萬平方呎平台花園。

新世界自用多層樓面外,大廈近日亦獲不少日資企業承租,包括有物流公司、零售品牌等,成交呎租約25元。

(HKET)


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