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外資代理行:料甲廈租金按年跌7%

受高息及環球經濟欠佳影響,甲廈空置樓面創新高,有外資代理行指,今年第二季整體甲廈空置率達16.6%,總空置樓面達1380萬方呎,較今年第一季高位增加40萬方呎,創歷史新高,租金按季跌1%至每方呎51元。

港島東等租金按季跌2.4%,年初至今跌5%;其次為中環 (金鐘) 按季跌1.2%,回落至平均每呎89.6元。

該行代理表示,該行發表的香港寫字樓租戶調查報告指,市場以續租主導,只有較小部分搬遷,中環租客對區域忠誠度,令 The Henderson長江集團中心二期 等錄「升級搬遷」租賃。

該行另一代理表示,今年8月實施提高內地居民免稅額度措施,將提振零售業,料今年全年一線街舖租微升,幅度少於10%。一線舖受惠旅遊業持續復甦,租金按季穩升1%。銅鑼灣租金按季更升1.8%表現最佳。不過,港人外遊導致本地消費下降,2024年首5個月零售業銷貨額按年跌6.1%,民生地段尤受影響。

儘管第二季大額交易按季錄175%增幅,惟整體投資市場低迷,金額按季跌4.6%至53億,蝕讓及銀主盤佔第二季大額交易50% (11宗),部分價格較2017至18年購入價暴跌高達60%。

該行另一代理指出,預期下半年有更多銀主盤蝕讓,帶動今年大額買賣達300億,料下半年成交量微升至200億。

該行另一代理表示,在延遲減息、北上消費成為趨勢,商戶對前景保守,審慎控制成本,造成租金壓力。

(Sing Tao Daily)


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