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中環核心區巨舖連錄搶租 奢侈品零售食肆等進駐租金穩步向上

今年以來,核心區舖位租賃勢頭強勁,中環區尤其突出,區內巨舖連錄搶租。過去半年至少錄7宗矚目個案,租客多元化,除了傳統的奢侈品牌外,食肆帶來新意念新體驗,還有健身中心進駐核心地段巨舖。

今年以來,中環區頻錄奢侈品店進駐。近日, 新世界大廈 1個約1700方呎地舖,獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用,每月租金約40萬,較2021年舊租升30%,該舖將於今年6月開業。早前,同廈另一個巨舖,建築面積約10000方呎,由星展銀行以每月180萬承租,月租180元。

中環 中建大廈 3至6號地舖,舖面向畢打街,舊租客OMEGA遷出,隨即由同廈長情租客「補上」。溥儀眼鏡在舖市火紅年代,付租能力未及奢侈品,一直承租中建大廈內舖,近期一見街舖有空置,趁勢擴張。巨舖面積約2497方呎,月租逾70萬,平均呎租約280元,較OMEGA疫市前月租約87萬跌約20%。

中建大廈 名店林立,該廈地庫面積約1.9萬方呎,由連鎖健身中心承租,落實進軍中環核心地段,月租約190萬,平均呎租約100元,舊租客德國男裝服飾品牌名店HUGO BOSS,在此設立旗艦店近10年。

根據一間外資代理行資料顯示,今年首季,核心區租賃需求擴張,導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,為2019年第四季以來的最低水平。中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%。四個核心區空置率均錄得個位數,為2018年第二季以來首次出現。

該行代理表示,本港過去幾季度租賃活動活躍,四個核心區街舖空置率降至個位數。由於空置商舖選擇減少,今年第一季租賃勢頭減弱。雖然部分餐飲商縮小規模,本季仍出現許多新餐廳。核心區街舖租金上升2.7%,為2022年第3季度以來最大按季增幅。 積樓面,有食肆將新概念帶入中環,去年有航空公司租用舖位作為體驗店等,市場百花齊放。 另一代理表示,中環租賃理想,該區為本港核心商業區,疫後吸引鐘錶珠寶、大型連鎖店及銀行進駐。而且,租客更趨多元化,健身中心亦進駐核心地段,租用大面,有食肆將新概念帶入中環,去年有航空公司租用舖位作為體驗店等,市場百花齊放。

(Sing Tao Daily)


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