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短炒獲利│觀塘鴻圖道一號低層 持貨9個月帳面獲利38萬

受財政預算案樓市全面撤辣,帶動工商舖交投上升,有代理表示,剛促成 鴻圖道一號 低層,建築面積約1,134平方呎,以呎價7,055元,800萬成功售出。原業主為區內投資者於2023年中以762萬購入。持貨9個月,帳面獲利38萬,新買家為電訊商用家。

鴻圖道一號 發展商為華懋集團,於1994年入伙,37樓為頂樓,全層20個單位,平均呎數約1,000平方呎左右,配套及地理環境都很適合用家使用。

該行另一代理表示,鴻一 用戶大部分均為國內電訊商,形成了一座以電信為主題的大廈,不論租賃及買賣亦不少用家承接,交吉單位在市場非常難求,租賣盤源都非緊拙,而大量租客聞風而至,在供求失衡下,令租金及售價一步步順勢攀升,近來成交,例如高層10及11室約2,164平方呎,以呎價8,880元交易,而另一高層1、2室約2,257平方呎,以呎價8,595元成交。而其次的中低層,剛完成的交易呎價7,055元隨即為大廈指標。租務方面以續租或他們群內轉手為主,所以近期少有租盤流出市場,過去一年約促成27宗租賃,全為電訊商客戶。

(HKET)


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