有代理行指出，隨著內地與香港通關效應下，整體寫字樓租賃查詢量增，中小型寫字樓需求不斷增加，令共享工作空間經營商受惠。業主除了為租戶提供租金優惠外,其他因素如大廈ESG評級及裝修。有助吸引租客或留住租户都愈來愈重要。

該行指出，去年12月，寫字樓租賃交易按月下調40%，港島區平均每呎69.5元，租金按年下調8.2%，跨國公司,特別是銀行和金融業的租戶需求仍疲弱，不少企業會以節省租金成本,會縮減所需要的寫字樓面積,同時會採取轉租或退租多餘寫字樓面積。预期未來，今年首季九龍區寫字樓租賃保持穩定，雖然有些企業繼續搬遷以減低租金成本或改善營運，但相信內地通關對租戶的需求和市場趨勢都會帶來正面的作用。

由於政府政策進一步放寬社交距離措施及內地宣布通關，入境旅客有逐漸復甦的跡象。1月份零售物業市場也復甦起來, 儘管價格有所折讓，不過，市場頻錄大型零售物業收購，表明投資者對市場長遠前景，相當具有信心。

隨著社交距離規則進一步放寬，以及入境限制取消，莱坊料零售銷售市場將會今年回升,對通關的影響持謹慎樂觀態度, 預計隨著中國內地遊客回歸，零售市場將出現穩定復甦的趨勢。整體而言，由於外部不確定性，預計零售物業租金將會繼續受壓,下跌幅度在0至5%之內。