銀主盤劈價潮蔓延至商廈市場，九龍灣 企業廣場三期 低層全層，銀主盤高峰期叫價1.6億元放盤，最終減價至以約1.04億元易手，呎價約6,500元，與同區舊式工廈呎價相若。
據市場消息指出， 企業廣場三期 7樓全層面積1.59萬平方呎，早前由清盤人以叫價1.6億元放售，不過一直未獲市場承接，近日減價35%或5,600萬元，最終以1.04億元沽出，以此計算呎價約6,500元，屬於該廈自2011年以來、近12年新低呎價。
事實上，若較2021年中， 企業廣場三期 高層一籃子單位，總樓面8,970平方呎，以9,200萬成交，呎價約10,256元，今次成交價約兩年時間低近4成；正八集團、投資者廖偉麟去年9月則以1.43億元購入28樓全層，呎價約8,882元。
因此，是次 企業廣場三期 商廈單位作價跌逼近同區工廈水平，例如同區活化工廈項目 創豪坊 ，早前由理想集團放售的一批單位，最低呎價約5,319至5,810元，而近港鐵九龍灣站的工廈 其士商業中心 今年初一個單位成交價呎價約7,297元。
至於今次單位原業主在2004年以2,600萬元購入，持貨接近20年，物業升值3倍或7,800萬元。近期由於商業市道疲弱，商廈空置率高企，平均達到1成以上，而 企業廣場三期 所在的九龍東更屬「重災區」，空置率高達2成，銀主盤要出貨惟有擴大減價幅度。
事實上，早前原本由內地客持有的尖沙咀 柯士甸路28號 商廈，在淪為銀主盤放售之後，最終在今年8月以1.38億元沽出，相較1年多前意向價大幅劈價3成或6,200萬元。
另外，有本港代理行最新發表的商廈市場報告指，商廈投資市場表現持續疲弱，9月份商廈註冊宗數錄57宗，按月下跌5%。分散業權甲廈租售價分別按月上升0.2%及1.6%，主要是由於交投疏落令不少業主減價以求售出物業。
上月50大指標甲廈成交量錄5宗，包括招商局能源以7.78億元購入上環 信德中心招商局大廈 高層全層，是該廈有史以來最大宗的分層商廈成交。該行指，施政報告發表在即，期望政府能夠減辣，降低物業交易成本，令本港的房地產業得以復甦。
