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企業續省成本 中環空置率料升

環球經濟前景仍有憂慮,有外資行認為,企業仍非常審慎,不少選擇搬遷至非核心區,以節省開支。

該行每月商廈租金走勢報告指,各區甲廈租金穩定,中環超甲廈呎租現報119.5元,按月跌0.4%,整體中環甲廈呎租跌0.6%。至於其他多區包括金鐘、上環、鰂魚涌等,升跌幅不足1%。

租務成交方面,消息指,鰂魚涌 英皇道633號 商廈錄租務,涉及物業28樓全層,以及26樓A室,面積約1.5萬平方呎,以每平方呎約25元租出。據悉,新租客為國際連鎖超市家樂福,料作內地市場業務之用。該集團目前辦公室位於九龍灣 一號九龍 ,估計呎租同約20餘元,估計是次搬遷,有見港島東租金下跌,故提升級數至港島區。 英皇道633號 位於區內主要商業地段,附近亦有全新及翻新的甲廈項目,據了解,目前物業仍有數層樓面待租。

至於東九龍方面,大手租務較多,包括觀塘全新甲廈 The Millennity 1座 27至29樓,合共3層樓面約4.5萬平方呎,獲日資機構FUJIFILM租用。該集團目前租用 太古灣道12號 (前稱太古城中心四座) 商廈,是次新租 The Millennity 3層料作搬遷,既可節省租金開支,亦提升辦公室級數。

另外,東九龍不乏擴充個案,如九龍灣德福廣場 恒生中心 錄得租務成交,涉及物業中層2層,每層面積約2.6萬平方呎,合共約5.2萬平方呎租出,據估計,平均呎租約25元。新租客為港鐵,而該集團總部亦設於該項目,即德福廣場 港鐵總部大樓 ,相信是次租用2層 恒生中心 作擴充。

該行指,在過去一個月,企業節省成本的趨勢更明顯,當中包括縮減寫字樓的規模或搬遷到非核心區。與此同時,企業依然重視寫字樓的質素。一些對成本敏感度較低的租戶利用租金低迷的機會,以相近的預算進行寫字樓升級。大部分寫字樓租賃交易涉及約3,000至4,000平方呎的中小型寫字樓。該行料,在實惠的租金支持下,灣仔、銅鑼灣和鰂魚涌的寫字樓空間逐漸填滿。與非核心區相比,預計中環的空置率在短期內可能向上,因企業搬遷到非核心區和縮減規模以節省成本。

東九龍方面,該行指,九龍區寫字樓交易和規模增加證明了市場氣氛略有改善。九龍東和尖沙咀主導寫字樓分區的主要租務成交,因為新建寫字樓和具競爭力的租金繼續受租戶的關注。上月,製造業、航運業和物流業的公司是主要的寫字樓需求驅動力,優化規模和提高質素是寫字樓搬遷的原因。

後市上,該行預計九龍區寫字樓的租金將在年底前見底,甚至租金將有輕微增長,市場悲觀情緒將有所緩解。

(经济日报)


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