甲廈供應多，有外資行代理認為，租務活動仍以搬遷為主，擴充不多，料空置率難改善，而新甲廈因設備理想，租務市場上佔優。

今明兩年為甲廈高峰期，再加上目前空置樓面多，該代理認為消化不容易，關鍵是擴充個案實在不多，「近期成交個案，多屬機構搬遷升級，用相同租金升級至較佳寫字樓，但當中不少涉及縮減樓面，淨吸納量未必有改善，成交會增加租務，而九龍區空置率偏高卻暫難解決」。

近期大手租務，多集中在質素較新的甲廈，如觀塘道348號 宏利廣場 ，連錄兩宗租務成交，其中低層全層面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，新租客為美資企業 Carter's，另一單位面積約2萬平方呎，成交呎租同約28元，新租客為美資企業 Avery Dennison。兩租務均屬同區搬遷，可升級業務。

該代理分析，舊式大廈因設備不足，亦難以升級，故新式大廈將佔盡優勢，「隨着整體租金下跌，新甲廈租金亦相對便宜，而舊式商廈設備舊，業主未必願意花成本去升級，故會流失客人」。該代理亦提出，隨着ESG重要性提高，新式大廈優勢更明顯，「歐資企業非常看重ESG，若要搬遷，新大廈必須符合相關要求。舊式大廈最初沒有相關部署，要重新研究冷氣、水的排放數據等絕不容易。」