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麥當勞觀塘巨舖平69%續租 每月慳61萬

疫情過後,商舖租金仍在低位徘徊,連鎖食肆快餐店麥當勞乘市況低迷,成功以低價續租分店舖位。麥當勞現時位於觀塘 THE WAVE 1樓逾5200方呎的分店,最新以每月27萬元續約,獲大幅減租逾69%,料屬2020年出現新冠疫情之後,麥當勞舖位中減租幅度最大個案。

上述麥當勞分店位於觀塘興業街4號 THE WAVE 1樓102號舖,建築面積約5204方呎,在2018年起以每月88萬元租用,呎租約169元。當年,麥當勞將在一街之隔的興業街1號 駱駝漆中心 地舖分店,搬到 THE WAVE 的樓上舖繼續經營。

由於疫情後商舖租金大不如前,不少食肆更在疫情期間結業,令專營食肆的樓上舖租金跌幅更加誇張。據了解,麥當勞最新以每月27萬元續租,呎租約52元,新租金較舊租每月少付61萬元,跌幅高達69.3%。

翻查資料,麥當勞對上一個獲大幅減租的分店舖位為金鐘夏慤道18號海富中心商場地下1至41號舖,總建築面積共15603方呎,在2021年底以每月79萬元續租,呎租約51元。舖位原先月租高達166.5萬元,即獲業主減租87.5萬元或52.6%。

最新續租的 THE WAVE 的租金減幅由於接近七成,已經取代 海富中心 的舖位,成為麥當勞近年減租幅度最大的分店。

有業內人士分析指出,在近年疫情之下,對飲食業打擊甚大,縱使租金不斷下降,但仍有不少食肆支撐不住,在租約期間提早退租甚至倒閉。鑑於麥當勞屬國際連鎖品牌,提早離場的機會極微,因此業主亦寧願大幅降低租金留住優質租客。

THE WAVE 4號為例,1樓全層共有3個舖位,在麥當勞對開的101及103號舖,建築面積合共約2637方呎,原本在2021年7月以每月13.26萬元租予餐廳3年,呎租約50元。不過,該餐廳經營一年後,去年8月起已經推出舖位及連生財工具招頂租,最後更在去年10月突然結業。

代理表示,上述舖位現已重新放租,仍保留上一手的裝修,叫租為每月11萬元,呎租約42元,較兩年前租出的月租13.26萬元,低2.26萬元或17%。

資料顯示,麥當勞在觀塘的海濱道至觀塘道商業區範圍內有多達4間分店,包括去年以每月13萬元租用駿業街56號 中海日升中心 1樓K舖,建築面積約4481方呎,呎租約29元。

此外,麥當勞新近亦租用同區協和街33號凱滙的基座商場 裕民坊 1樓176號舖,舖位建築面積約4024方呎,估計月租約30萬元,呎租約75元,據知租期長達5年。

(信报)


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