恒地（00012）去年底為所持的中環民耀街3號商業地王，按規劃要求，向城規會遞交發展內容及各項技術評估，並為重置舊天星碼頭鐘樓，申請略放寬高度限制。規劃署綜合各部門意見後，不反對有關申請，相信今日能獲城規會通過。

該幅本港史上最貴重的商業地，是恒地於前年底斥508億元獨資投得，總地盤面積超過51.63萬方呎。地盤主要以分東西兩邊發展。西邊以商業零售為主，與旁邊的國際金融中心相連接。資料顯示，項目興建的商廈，樓高9至10層的第2及3座主要為寫字樓物業，樓高6層的第1座，則是商業零售為主。東邊則主要是大型公眾廣場的園景多層行人平台，平台之下也提供商業零售設施，樓高為1至2層。因東邊的高限為主水平基準之上16米，恒地須依地契規定，需要重置有達25米高的舊中環天星碼頭鐘樓，所以須為此申請放寬高度限制。

整個項目會分兩期落成，第1期預計在2026年，第2期料在2031年。項目的總商業樓面約161.46萬方呎，其中寫字樓佔約69.13萬方呎，商業零售樓面佔約92.33萬方呎。另項目還有興建公共交通設施、公共停車場、政府機構或社區設施如重置郵政總局和公共廁所等，所涉樓面約24.56萬方呎。

由於鐘樓只佔整個發展範圍內的極細小部分，對周邊環境影響微不足道，整個項目的建築高度沿維港海邊向內陸呈階梯式遞增，符合規劃意向，故規劃署不反對。