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代理行:6月份工商舖買賣價量齊下調 全月僅錄得約308宗

有代理行認為,通關後投資者陸續重返市場,惟息口因素導致市場前景不明朗,而優質盤源及被減價盤陸續消化,致使6月份工商舖買賣價量齊跌,但相信隨著政府積極推動振興經濟措施,可逐步提升投資者入市信心,對工商舖前景樂觀。

該行代理表示,該行數據顯示,6月份市場共錄得約308宗工商舖買賣成交,按月減少約11宗或3%,持續3個月錄得跌幅。成交金額方面,6月份錄得約38.24億元,按月跌約7%,創上半年單月新低,主因6月份欠缺相對較大額的買賣成交支持,僅錄得個別逾億元成交,涉及共約10億元,宗數及金額對比去年同期分別減少約5成及6成。月内大手交投淡靜,最大宗買賣成交為嘉華國際以約4.68億元向越南富商朱立基購入天后 英皇道31至33號 全幢酒店項目。

6月成交量以工廈物業較為突出,共錄得約206宗工廈買賣個案,佔總成交宗數逾六成,事實上,月内亦可見投資者轉投工商物業的蹤影,資深舖位投資者余旻修新近以6,985萬元購入葵涌 億萬工業中心 5樓全層,涉及面積約27,940平方呎(未核實),料可享回報逾4厘。余氏接受訪問時更透露,由於本身看好工廈潛力,故首次涉足工廈投資市場,並計劃繼續物色工商物業,足見工廈投資價值備受肯定。

商舖市場方面,6月份錄得約66宗買賣成交,較上月75宗跌約一成,為跌勢最明顯之範疇,成交金額按月由16.85億元下跌至約14.63億元,跌幅約13%,雖然成交宗數及金額均下跌,但受到多位著名舖位投資者獲利離場消息帶動,月内沽貨氣氛仍見熾熱,當中最為矚目的「磁帶大王」陳秉志以約5,550萬元沽出觀塘開源道68號 觀塘廣場 地下G20、21、22、23、24及25號舖,建築面積約1,687平方呎,成交呎價約3.29萬元。

陳秉志於2004年共斥資約1,305萬元購入上址,帳面大賺4,245萬元,物業升值約3.3倍。至於商廈市場買賣表現持續低迷,宗數在低位徘徊,全月僅錄得約36宗買賣個案,按月輕微下跌三宗,成交金額亦由約8.06億元減少至約7.76億元。

在第三季工商舖買賣表現中,因暑假將至,加上第二輪消費券出場,消費市道將漸見起色,料會為舖市帶來正面推動力。工廈物業抗跌力高,入場費較細,將會吸引小試牛刀投資者入市。至於寫字樓市場,則取決於息口及全球經濟因素,觀望氣氛持續濃厚,料會繼續淡靜。整體而言,隨著政府會繼續推行措施帶動經濟市道,將有利工商舖市場交投,預測未來數月工商舖成交量可穩步上揚。

金管局公佈最新按揭安排,為14年來首次作出調整,而當中工商舖物業方面,將提高非住宅物業(即工商舖及車位等)最高按揭成數至6成,並以資產水平為審批基礎的非住宅物業,其最高按揭成數由4成增至5成。

該代理相信,最新公佈的工商舖按揭成數全面提高,有利投資者及用家資金安排,而隨著借貸資金增加,可望吸引更多買家入市,對工商舖物業流通性有顯著幫助。同時,受惠於按揭成數的提高,將帶動整體地產市道投資氣氛,預料對第三季及下半年工商舖市道有正面推動。

(经济日报)


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