有代理行認為，通關後投資者陸續重返市場，惟息口因素導致市場前景不明朗，而優質盤源及被減價盤陸續消化，致使6月份工商舖買賣價量齊跌，但相信隨著政府積極推動振興經濟措施，可逐步提升投資者入市信心，對工商舖前景樂觀。

該行代理表示，該行數據顯示，6月份市場共錄得約308宗工商舖買賣成交，按月減少約11宗或3%，持續3個月錄得跌幅。成交金額方面，6月份錄得約38.24億元，按月跌約7%，創上半年單月新低，主因6月份欠缺相對較大額的買賣成交支持，僅錄得個別逾億元成交，涉及共約10億元，宗數及金額對比去年同期分別減少約5成及6成。月内大手交投淡靜，最大宗買賣成交為嘉華國際以約4.68億元向越南富商朱立基購入天后 英皇道31至33號 全幢酒店項目。

6月成交量以工廈物業較為突出，共錄得約206宗工廈買賣個案，佔總成交宗數逾六成，事實上，月内亦可見投資者轉投工商物業的蹤影，資深舖位投資者余旻修新近以6,985萬元購入葵涌 億萬工業中心 5樓全層，涉及面積約27,940平方呎（未核實），料可享回報逾4厘。余氏接受訪問時更透露，由於本身看好工廈潛力，故首次涉足工廈投資市場，並計劃繼續物色工商物業，足見工廈投資價值備受肯定。

商舖市場方面，6月份錄得約66宗買賣成交，較上月75宗跌約一成，為跌勢最明顯之範疇，成交金額按月由16.85億元下跌至約14.63億元，跌幅約13%，雖然成交宗數及金額均下跌，但受到多位著名舖位投資者獲利離場消息帶動，月内沽貨氣氛仍見熾熱，當中最為矚目的「磁帶大王」陳秉志以約5,550萬元沽出觀塘開源道68號 觀塘廣場 地下G20、21、22、23、24及25號舖，建築面積約1,687平方呎，成交呎價約3.29萬元。

陳秉志於2004年共斥資約1,305萬元購入上址，帳面大賺4,245萬元，物業升值約3.3倍。至於商廈市場買賣表現持續低迷，宗數在低位徘徊，全月僅錄得約36宗買賣個案，按月輕微下跌三宗，成交金額亦由約8.06億元減少至約7.76億元。

在第三季工商舖買賣表現中，因暑假將至，加上第二輪消費券出場，消費市道將漸見起色，料會為舖市帶來正面推動力。工廈物業抗跌力高，入場費較細，將會吸引小試牛刀投資者入市。至於寫字樓市場，則取決於息口及全球經濟因素，觀望氣氛持續濃厚，料會繼續淡靜。整體而言，隨著政府會繼續推行措施帶動經濟市道，將有利工商舖市場交投，預測未來數月工商舖成交量可穩步上揚。

金管局公佈最新按揭安排，為14年來首次作出調整，而當中工商舖物業方面，將提高非住宅物業(即工商舖及車位等)最高按揭成數至6成，並以資產水平為審批基礎的非住宅物業，其最高按揭成數由4成增至5成。

該代理相信，最新公佈的工商舖按揭成數全面提高，有利投資者及用家資金安排，而隨著借貸資金增加，可望吸引更多買家入市，對工商舖物業流通性有顯著幫助。同時，受惠於按揭成數的提高，將帶動整體地產市道投資氣氛，預料對第三季及下半年工商舖市道有正面推動。