經歷3年多的疫情，不少酒店均積極轉型，其中屬於紅磡一帶的大地主長實（01113）旗下的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改裝為住宅。單計發展商區內3個重建項目，已料可供應逾280萬平方呎的樓面。

長實早在多年前已在紅磡區「插旗」，並已發展區內的黃埔花園、 海濱廣場 等項目。而旗下位於紅磡紅鸞道8號的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改建約1,665伙住宅。改建後的建築物高度及面積均與現時的相同，以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層（包括1層地庫）的綜合大樓，最低樓層將設有零售及餐飲。

上述酒店為長實旗下4間「家庭式酒店」之一，現時提供1,662間房間，用地現劃為「商業（2）」用途，地盤面積約21.9萬平方呎。值得留意的是，酒店曾於2019年獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，料提供逾百萬平方呎樓面，惟最新再度變陣。

事實上，長實區內另一酒店海韻軒亦在去年向城規會申請改劃1,503伙住宅及442個酒店房間。若2宗改劃申請均獲批，意味兩者將為紅磡增3,168伙住宅供應。