Leasing Hub 洽租

核心區商舖 租金錄約3.2%按季增加

零售市場隨中港通關逐漸復甦,有代理行最新季度報告顯示,商舖租金跌勢結束,主要核心區以中環反彈速度較快,第一季租金錄約3.2%按季增加,各區空置率亦普遍按季回落,當中旺角區下降1.8個百分點最多。

該行指出,中港兩地全面通關後,遊客數字增幅明顯,根據政府最新公布數據顯示,2月份單計內地旅客已超過110萬人次,商舖需求因而有所提升,租金獲得支持。

核心區商舖租金結束自疫情以來的跌勢,各區租金均在低位按季回升,以上述主要由本港白領消費者和高端旅客支持的中環區升幅最大,第一季平均呎租回升至約387元。其次旺角及銅鑼灣亦按季升約2.8%及2.4%,平均呎租報約333及783元。該行相信上半年舖租升幅將比原先預期的快,料可升約3%至8%。

而第一季各區空置率亦普遍下降,以上述旺角跌至10.9%最顯著,中環區則下降1.4個百分點至約9.9%,尖沙咀亦跌1.2個百分點至約15.5%,銅鑼灣則維持約7.9%水平。

該行認為,零售商仍普遍持保守態度,季內未見有品牌大肆擴張情況,尤其是高端零售商和大型連鎖店。租賃成交和租金難以即時呈V形反彈。相信上半年還是零售市場的適應期,較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才出現。

(东方日报)


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