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力寶中心處金鐘核心 合各類用戶

金鐘 力寶中心 因位處區內核心,單位種類多,令成交相對較多,成為該區商廈價格指標。

金鐘商廈林立,而可供買賣的商廈,主要為 力寶中心海富中心統一中心遠東金融中心 等。以質素及規模計, 力寶中心 兩座合共樓面達130萬平方呎,為散業權商廈中最大。此外,該廈有不同類型單位提供,由數百平方呎至2萬餘平方呎,適合不同類型用戶,令買賣成交亦較多。加上大廈採落地玻璃幕牆設計,外形設計凹凸相間極具層次,為區內價格指標。

位置上, 力寶中心 亦屬金鐘心臟,一面連接 金鐘廊 ,故可通往 太古廣場 。另一邊設有天橋連接花園道,可通往 長江集團中心花園道3號 。此外,亦可步行至區內兩幢新甲廈, The Henderson 以及 長江集團中心二期 ,因此 力寶中心 位置一流。

交通方面,金鐘港鐵站出口步行至該廈需時約5分鐘,而現時金鐘站為多條鐵路綫的轉車站,可前往南區、新界,非常方便。另大廈地下設有巴士總站,金鐘道亦有設站,再加上的士、電車站等,另大廈有停車場。

飲食配套方面,基座設兩層零售商舖,設咖啡室、酒樓及西式餐廳等,上班人士亦可前往太古廣場。至於金鐘區擁多間5星級級酒店,設有高級餐廳供商戶作商務午餐。

項目共兩幢寫字樓,1座樓高51層,而2座則樓高47層。電梯大堂設於物業高層地下,甚為寬敞,兼設玻璃採光,亦有提供座位,環境舒適。單位景觀上,部分單位享全維港海景,另一面享中半山景觀,亦相當開揚。

買賣方面,今年該廈連錄低價成交,近兩個月更錄4宗買賣,包括1座高層03室,面積約3,124平方呎,以約4,217萬元成交,呎價約13,499元,屬低價成交。另力 寶中心二座 3510室,面積約392平方呎,以約580萬元易手,平均呎價約14,796元,該單位位處電梯槽旁而無窗的迷你空間,造價向來偏低。

租務方面,11月份錄兩宗租務,包括2座低層單位,面積約976平方呎,成交呎租約35元。另1座中層單位,面積約1,665平方呎,以每呎約33元租出。

力寶中心 極高層全層放盤罕有,現紀惠集團放售 力寶中心二座 39樓全層,叫價約2.77億元。

有代理表示,有業主放售金鐘 力寶中心二座 39樓全層,面積約12,158平方呎,間隔四正,景觀開揚,可享維港海景及中半山山景。

該樓層現分間為3個單位,其中兩個單位分別獲貿易公司和律師事務所承租,回報穩健;另有一個單位則已交吉,整個樓層可讓企業用家先把部分樓面自用之餘,又可中長綫收租在日後再作部署。

該代理指出,因2座頂樓相連兩層皆由力寶集團持有作自用,是次放售的39樓為該廈全幢可作出售的最高層樓層單位,同時,該樓層的實用率逾7成,有別於力寶中心二座一般樓層散單位的實用率約6成為多;而參考中區指標甲廈,現時具叫價而可作出售的高層全層樓面更是寥寥可數。翻查資料,紀惠集團於2007年4月以呎價10,800元購入作長綫收租。

(经济日报)


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