觀塘工商物業買賣氣氛轉佳，業主3個月間下調叫價逾一成， 萬兆豐中心 中層戶獨家代理放售，蝕放近三成意向價約2,717萬元。

觀塘區近年多個優質商廈項目陸續落成，吸引眾多企業進駐之餘，令工商物業買賣交投氣氛更趨活躍。近期，區內先後錄得多宗商廈成交個案，有業主把握形勢，委託本地地產代行作獨家代理負責觀塘 萬兆豐中心 （MG Tower）中層戶推售事宜，業主為重整資組合，不惜將單位叫價於短短3個月間再下調約14%，期待可吸引準用家或投資者入市，單位現意向價約2,717萬元，折合呎價僅約7,300元，平絕觀塘區，更較購入價蝕讓近三成。

該行表示，是次放售的單位位於觀塘海濱道133號 萬兆豐中心 11樓A室，建築面積約3,722平方呎（未核實），將以交吉形式出售，意向價約2,717萬元，折合呎價僅約7,300元，較今年6月放售時叫價為低，當時每呎叫價約8,500元，於短短約3個月間下調約14%。同時，原業主於2017年以約3,826萬元購入，平均呎價約10,280元；按購入價計算，持貨7年間已較叫價低約29%。該單位屬罕有大位交吉盤，享郵輪碼頭及煙花海景，連即用精美裝修，設有來去水，設計別具品味，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。

該行指出，萬兆豐中心屬東九龍臨海地標商廈，地理位置優越，毗鄰全新商場 The Millennity (規模媲美 APM ）、觀塘海濱花園及九龍東如心酒店等，且鄰近牛頭角地鐵站，交通十分便利。而翻查資料顯示，該廈曾於2019年錄得最高成交呎價，該成交為低層D室，面積約1,915平方呎（未核實），以呎價約17,232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約57%，具相當吸引力。同時，該廈最新錄得的一宗高層成交，該單位為26樓B1室，其平均呎價約10,500元，為近年高位反彈成交呎價，由內地用家入市，比對今年6月促成的同樓層另一單位，扣除車位計平均呎價約7,850元，其反彈幅度逾三成。該行認為，觀塘區內商廈市場交投趨活躍，加上政府積極推動東九龍轉型發展，區內基建配套日益完善，優質商廈的需求將持續增加，投資潛力不容忽視。是次推出的獨家代理單位無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展潛力，加上業主今次願意割愛蝕讓離場，重整投資組合，相信會吸引投資者及企業用家垂青。