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灣仔會展廣場辦公大樓1.3億易手 每呎造價1.63萬 重返13年前水平

商廈市場繼續吹淡風,灣仔指標甲廈 會展廣場辦公大樓 新錄1宗買賣,一個海景單位以近1.3億易手,平均每呎1.63萬,較高位回落逾50%,造價重返2011年水平。

上址為 會展廣場辦公大樓 中高層7至9室,建築面積7952方呎,以1.296億易手,平均每呎1.63萬易手,物業位處中高層,飽覽海景,屬大廈優質單位,同類型單位2019年高峰期呎價普遍逾3.5萬,是次呎價較高位回落逾50%,造價重返2011年水平。

原業主於2007年以1.02422億購入單位,持貨17年,帳面獲利約2717.8萬,物業升值逾26%。

市場人士透露,由於商廈單位向來沿用建築面積,並沒有標準計算方法,該單位再對上一手業主,將建築面積改為9000方呎,放盤買賣或出租均以「發水」後的面積計算,實用率則由71%跌至62.7%。不過,在早年土地註冊文件,仍然沿用原有面積。若果以面積9000方呎計算,今番成交呎價為1.44萬。

單位面積「增加」,表面上令單位叫座,不過,此舉動影響日後買賣,更令後來業主坐失高位套現的機會,該單位多年前曾以2.94億易手,平均每呎3.27萬 (以面積9000方呎計算),不過,買家隨後發現單位實用率較其他單位低,隨即取消交易。

該商廈一個低層07室單位,建築面積約1184方呎,近日以每方呎15794元易手,涉資1891萬,物業交吉交易。

該單位由內地機構持有自用多年,由於早前購入價每呎約6400元,涉資757.76萬,帳面獲利1133萬,物業升值約1.5倍。

(星岛日报)


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