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CUBUS銀座式商廈標售 估價14億

商廈市道疲弱,由豐泰地產等投資者持有銅鑼灣 CUBUS 全幢商廈早前放售,市場估值約14億元,平均呎價約2萬元。

CUBUS 位於銅鑼灣開平道1號,屬於一幢25層高銀座式商廈,地盤面積約4,048平方呎,總建築面積約67,886平方呎,大廈租戶絕大部分為半零售行業及餐廳等,出租率約5成,平均呎租約50元。早前業主委託測量師行聯合代理招標出售,意向書截標日期為10月8日。市場人士指,項目估值約14億元,呎價約2萬元。

項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略 (00497) 共同持有,2012年底以約15億元售予一個台灣基金,而2019年豐泰地產再夥拍數名投資者,以約19億元購入。按是次放售價計,較買入價低約26%。

另外同區乙級商廈 永勝大廈 高層A室,實用面積521平方呎,早在2023年6月開始放盤,今年4月以330萬元沽出,平均呎價6,334元,售價重返13年前水平。原業主1992年6月以178萬元購入,持貨32年帳面獲利152萬元,升值85%。

(经济日报)


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