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酒店變商廈 One Causeway Bay料明年落成

近年銅鑼灣有不少重建項目,帶來大量商業樓面供應,其中位於告士打道的前怡東酒店舊址重建成新商廈 港島壹號中心 (One Causeway Bay),提供約50萬平方呎辦公室樓面,預計於明年第二季度落成。

未來幾年銅鑼灣區內至少有10個商業項目,合共提供約266萬平方呎樓面,當中由文華東方酒店集團擁有的銅鑼灣告士打道281號香港怡東酒店,在2019年展開重建成一幢甲級商廈。據過往資料顯示,文華東方一度計劃放售有關酒店,曾經在2017年以暗標形式放售,更獲多間潛在買家洽購,惟最終宣布流標,發展商決定自行重建,在2018年宣布耗資逾50億元的重建計劃。

據文華東方早前為項目舉行平頂儀式,並且命名為 港島壹號中心 (One Causeway Bay),發展為一幢樓高24層的多用途甲級寫字樓,預期落成後寫字樓及零售樓面分別達到約50萬及約5.5萬平方呎,將由置地公司負責管理,預料將於明年第二季正式開業。

除了怡東酒店重建外,屬於銅鑼灣大地主的希慎興業 (00014) 近年亦積極擴張版圖,包括在2021年夥拍華懋斥約197.8億元投得加路連山道商業用地,已經獲屋宇署批出建築圖則,獲准興建2幢15及24層高的商廈 (另設5層地庫),總樓面涉約108.1萬平方呎,料於2026年落成。

希慎亦積極收購區內舊樓,包括波斯富街85、87及89號項目,則於去年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高 (另設1層地庫) 的商廈,總樓面約4.8萬平方呎。至於另一組位於霎東街2至4號舊樓亦獲財團收購,有關舊樓亦正比鄰希慎旗下項目利舞臺廣場。

同時,希慎亦透過在旗下商廈群之間加建5條天橋及有蓋行人道路,提升物業價值。有關計劃貫穿 希慎廣場利園一期利園二期利園三期 、 **利園五期**及 利園六期 ,與加路連山道項目,亦正向政府申請興建地下行車隧道,該改造工程預計涉資逾20億元。

另外,新世界 (00017) 收購銅鑼灣利園山道5至27號、波斯富街54至76號,及羅素街60號的舊樓群,收購亦接近尾聲,已經在2022年中向土地審裁處申請強拍,若以地積比率15倍展開重建成商業項目,可建樓面將達30萬平方呎,可作銀座式商廈或寫字樓等發展用途。

(经济日报)


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