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工商舖暫錄1920宗買賣按年跌20%

有本港代理行指,在高息環境下,借貸成本高昂,投資者觀望。該行代理表示,綜合土地註冊處數據顯示,今年首7個月共錄1920宗註冊,按年跌約20.8%,金額錄約253億,按年減約10.4%。

工商舖三板塊成交全線下跌。今年首七個月工廈註冊量993宗,按年跌約23.1%,金額錄約86.0億,按年跌約10.1%,售價暫累跌約6.3%,租金今年以來累跌約2.1%。

今年上半年,買家不乏本地中小企用家,內地資金則以大型駐港機構為主,國有電訊企業買入北區工廠。外資取態偏審慎,期內較矚目為外資退休基金買入西環全層工廈。

商廈市場上,該代理指今年首七個月寫字樓註冊量391宗,按年跌約26.8%,金額錄約58.7億,按年跌約25.3%。上環 88WL 全幢及中環 皇后大道中9號 高層全層,分別以7億及3.1億成交。指標甲廈及乙廈售價今年以來累跌約12.3%及1.9%。

甲廈租金今年以來累跌約7.3%,乙廈累升約3.2%,在息口高企以及地緣政局緊張環境下,本港股市集資活動淡靜。投資銀行業務連帶會計及法律等行業受衝擊。不過,隨着政府重啟投資移民計劃,加上財富管理行業將資產作全球布局,本港作為國際財富管理中心地位舉足輕重,保險及資產管理主導商廈租賃。

該代理指,今年首七個月共錄536宗商舖成交,金額錄約108.4億,比去年同期分別減10.7%及上升0.03%,金額較去年同期微升,主因華懋集團今年3月以40.2億購入荃灣 愉景新城 基座商場及車場。上半年有不少中資餐飲品牌攻港,集中四大核心區,看準旅遊業和零售業復甦。民生區商舖受北上熱潮影響,空置率比去年上升。

(星岛日报)


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