Leasing Hub 洽租

星投資公司264萬 租太古廣場3期兩層

市場普遍認為經濟前景具相當挑戰下,有甲級商廈大業主鎖定租戶,願提早逾一年與商戶簽訂租務協議;資料顯示,金鐘 太古廣場3期 18、19樓,獲新加坡商富達亞洲控股有限公司(FIL Asia Holdings Pte Limited)預租,屬富達基金或相關公司,每月租金約264.33萬元,租約期由2026年2月至2036年1月,為期10年,當中5年死約、5年生約;有關物業總面積約30,924方呎,呎租約85元,預計總租金支出3.17億元。

翻查資料, 太古廣場3期 18樓曾於2016年由雅居樂(3383)以月租154.62萬元租用、呎租約100元,2022年滿約後再分拆該層部分樓面出租;而19樓連同其他樓層共6層,則由法興於2020年以898萬元租用,以面積共98,815方呎計,當時呎租約90元,現時新加坡商富達亞洲控股提早預租,估計法興有可能削減部分樓面。

另一方面,已故「舖王」鄧成波家族早前以1.46億元、沽出灣仔駱克道414至430號偉德大廈地下A至C號地舖,面積約4300方呎,呎價3.4萬元,較兩年前意向價5.5億元,大幅減價4億元或73%; 而買家身分亦曝光,登記買家為興旺麻雀娛樂相關人士,而興旺麻雀娛樂目前正以月租68萬元租用上述舖位,即由租轉買。

至於鄧氏家族,於2018年以6.5億元購入地下至2樓商舖,以及樓上部分單位。

(明報)


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