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中環中心呎價1.3萬 同區甲廈20年低 3184方呎4200萬沽 原業主5年帳蝕逾六成

環球經濟前景不明朗,中環甲級商廈「身價」亦急插水;市場消息指出,中環指標甲廈之一的 中環中心 ,一個低層單位最新以每方呎1.3萬元易手,料為中環甲廈近20年來新低紀錄,原業主2019年反修例風波爆發前,以呎價3.58萬元購入,意味持貨5年蝕逾六成離場。

代理消息稱,上述 中環中心 低層11室,面積3184方呎,望恒生總行,原業主今年6月起以6200萬元放盤,至近日經議價後、透過公司轉讓股份方式、即「買殼」成交,作價4200萬元,呎價僅13,191元,期間累減2000萬元或32%。

翻查資料, 中環中心 對上低呎價紀錄要追溯至2005年7月,當時頂層79樓,全層面積13,213方呎,以逾1.58億元易手、呎價僅1.2萬元,今次成交呎價料為該廈、以至中環區甲廈近20年來新低。

資料顯示,由長實(1113)持有的 中環中心 ,於2017年底以402億元,售予一批本地投資者75%業權,以出售樓面約122萬方呎計,呎價約3.3萬元;上述新成交單位原由資深投資者蔡志忠購入,並於2019年4月、即反修例風波爆發前以1.14億元售出、呎價3.58萬元,買家為林飛明及林堅等,持貨5年,帳面蝕約7200萬元或63%。

翻查資料,林飛明及林堅屬資深投資者,過去曾投資商廈,曾短炒金鐘 力寶中心 單位,二人於2016年8月以3738萬元購入該廈一個近2000方呎單位,同年12月以4439萬元易手,不足4個月內帳面賺約700萬元或19%。

此外,兩人於2015年,以3700萬元透過公司名議購入上環 中遠大廈 一個2350方呎單位,於2017年10月以7637.52萬元售出,呎價達3.25萬元,為該廈最高呎價紀錄,二人持貨兩年,大賺近4000萬元或逾1倍。

據悉,該 中環中心 單位現由基金公司租用,月租約11.68萬元,租期至2025年8月,新買家可享租金回報3.3厘。

事實上,近期中環甲廈接連錄得低價成交,原由觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健等持有的 皇后大道中九號 高層全層,早前以3.1億元易手,以面積13,769方呎計,呎價僅2.25萬元,較2018年高峰時、成交呎價6萬元回落逾六成。

(明報)


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