環球經濟前景不明朗，中環甲級商廈「身價」亦急插水；市場消息指出，中環指標甲廈之一的 中環中心 ，一個低層單位最新以每方呎1.3萬元易手，料為中環甲廈近20年來新低紀錄，原業主2019年反修例風波爆發前，以呎價3.58萬元購入，意味持貨5年蝕逾六成離場。

代理消息稱，上述 中環中心 低層11室，面積3184方呎，望恒生總行，原業主今年6月起以6200萬元放盤，至近日經議價後、透過公司轉讓股份方式、即「買殼」成交，作價4200萬元，呎價僅13,191元，期間累減2000萬元或32%。

翻查資料， 中環中心 對上低呎價紀錄要追溯至2005年7月，當時頂層79樓，全層面積13,213方呎，以逾1.58億元易手、呎價僅1.2萬元，今次成交呎價料為該廈、以至中環區甲廈近20年來新低。

資料顯示，由長實（1113）持有的 中環中心 ，於2017年底以402億元，售予一批本地投資者75%業權，以出售樓面約122萬方呎計，呎價約3.3萬元；上述新成交單位原由資深投資者蔡志忠購入，並於2019年4月、即反修例風波爆發前以1.14億元售出、呎價3.58萬元，買家為林飛明及林堅等，持貨5年，帳面蝕約7200萬元或63%。

翻查資料，林飛明及林堅屬資深投資者，過去曾投資商廈，曾短炒金鐘 力寶中心 單位，二人於2016年8月以3738萬元購入該廈一個近2000方呎單位，同年12月以4439萬元易手，不足4個月內帳面賺約700萬元或19%。

此外，兩人於2015年，以3700萬元透過公司名議購入上環 中遠大廈 一個2350方呎單位，於2017年10月以7637.52萬元售出，呎價達3.25萬元，為該廈最高呎價紀錄，二人持貨兩年，大賺近4000萬元或逾1倍。

據悉，該 中環中心 單位現由基金公司租用，月租約11.68萬元，租期至2025年8月，新買家可享租金回報3.3厘。

事實上，近期中環甲廈接連錄得低價成交，原由觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健等持有的 皇后大道中九號 高層全層，早前以3.1億元易手，以面積13,769方呎計，呎價僅2.25萬元，較2018年高峰時、成交呎價6萬元回落逾六成。