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尖東新東海商業中心 享地利配套齊

尖東 新東海商業中心 優勝之處,是大廈有天橋連接港鐵站,再加上可前往附近商廈,四通八達。

尖東商廈多,外形上及大堂質素等, 新東海商業中心 並非最理想,但物業地利一流,大廈1樓設有行人天橋,接駁天橋至紅磡港鐵站及過海巴士總站,是眾多尖東商廈之中,最接近紅磡站的商廈,自從東鐵綫過海段及屯馬綫通車,紅磡站成為兩條鐵路綫核心,來往港島及新界非常方便,再加上比鄰 康宏廣場 地下設巴士總站,交通極理想。

此外,行人天橋可連接至 康宏廣場新文華中心 等,相當方便。

飲食及生活配套上,物業鄰近 新文華中心 地下及附近,設有多間茶餐廳及平價食店,另附近有星級酒店如HOTEL ICON、九龍香格里拉及千禧新世界酒店等,均提供特色餐飲,適合商務午餐。此外,上班人士亦可前往漆咸道南、加連威老道的大型商場多,餐廳選擇極為充足。

新東海商業中心 為尖東商廈群中,外形及大堂保養不錯,物業於1991年落成,樓齡33年,玻璃幕牆設計。全黑色設計的地下大堂,非常寬敞外,亦提供少許園林布置。

物業樓高17層,寫字樓樓層由1樓起,另地庫、地下及1樓設有商業樓面。物業寫字樓樓層,每層面積約2萬平方呎,可分間多個單位,大廈開則呈長形,面積約千多平方呎起。單位樓底3.5米高,屬尖東區多座中較高,整體空間感充足。

景觀上,單位主要望紅磡海底隧道方向,前方無大型建築物遮擋,可遠眺海景,另一面望向尖東樓景,質素亦不差。

成交方面,2022該廈極高層09室,面積約3,194平方呎,以約3,832萬元易手,呎價約1.2萬元。今年物業錄兩宗買賣,包括1308室,面積約1,208平方呎,以1,026.8萬元成交,呎價約8,500元。另一宗極低層14室,面積約1,158平方呎,成交呎價僅約5,181元。

新東海商業中心 地行優越,現業主放租優質單位,叫價每呎僅19.8元。

有代理表示,有業主放租 新東海商業中心 4樓2至6室,面積約7,289平方呎,意向月租約14.4萬元,呎租約19.8元。該代理指,是次放盤近乎為該廈最平呎租單位。

據了解,該單位曾由鐘錶商租用,單位提供優質裝修。租務方面,該廈上月錄兩宗租務,包括1304室,面積約650平方呎,成交呎租約28元。另一宗極低層11室,面積約1,387平方呎,以每呎約28元租出。

同區租務上,尖東 永安廣場 近日錄一宗租務,涉及低層07室,面積約2,015平方呎,成交呎租約27元。

(经济日报)


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