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上半年工商舖登記額量齊跌 代理行:商廈最差情況已出現

香港整體經濟復蘇步伐仍較緩慢,加上息口維持高企、零售消費仍受壓。本港代理行表示,據綜合土地註冊處資料,截至6月25日為止的2024年上半年,全港共錄得1,552宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記,涉及登記金額為265.54億元,預計整個上半年最終可錄得1,592宗、涉資272.70億元,料較去年下半年的1,665宗、涉411.09億元,分別回落4%及下挫34%。

可留意是,今年上半年預料錄得1,592宗工商舖物業買賣登記,除了連跌2個「半年度」外,亦為近8個「半年度」新低。

該行表示,自2023年初本港和內地恢復通關後,商廈短線回升了半年後,便無以為繼;截至6月25日為止,商廈物業買賣登記暫錄得292宗,預計整個上半年最終可錄得297宗,較去年下半年的306宗微跌3%;金額方面,暫時為45.6億元,上半年最終料錄46.69億元,較去年下半年的244.96億元急挫81%。

該行認為,最差情況已經出現,下半年商廈買賣登記量料平穩向好,有望微增至300宗水平,告別近八個半年度低位,按半年料增1%;登記金額預料在有大額登記出現下而挑戰100億元水平,按半年冀漲1.1倍。

另該行表示,截至6月25日止的上半年,店舖物業買賣合共錄得437宗,預期整個上半年最終亦只錄約451宗,較去年下半年的477宗減少5%,連跌兩個半年度、並為近八個半年度新低,至於較去年同期的522宗則跌13.6%;成交金額方面,今年上半年店舖登記金額最終料152.27億元,較去年下半年的77.13億元激增97%,主要受惠今年分別有一宗40.2億元的 愉景新城 商場轉手、及一宗涉30.62億元的 元朗千色匯 登記帶動。

展望下半年,鄭得明指,雖然市場不乏利好因素,如內地開放更多自由行城市,可帶動更多旅客來港消費,不過,與此同時,本港亦有不少人趁長假期紛紛外遊,而周末則北上吃喝購物,預期下半年店舖買賣登記將窄幅橫行,但金額或從上半年的高基數大減34%,下試100億元水平。

(明報)


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