沙田石門區內商廈近期成交呎價介乎7,600至12,800元不等，相較過去幾年前下跌約2至3成，其中 京瑞廣場一期 近期平均呎價約8,200元。

京瑞廣場 樓齡8年，鄰近港鐵石門站，屬於區內樓齡較新的商廈之一。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈今年內錄得3宗成交，平均呎價約8,203元，均屬於面積約700多平方呎的中、小型單位成交。

例如，今月初成交的19樓B室，面積約762平方呎，以約625萬元沽出，平均呎價約8,202元。原業主於2014年以約565.4萬元購入，持貨10年，帳面賺近60萬元。

至於安群街1號的 京瑞廣場二期 ，據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年內錄得約4宗成交，平均呎價約8,651元，上月則錄得26樓D室成交，面積約832平方呎，以約700萬元沽出，平均呎價約8,413元。原業主於2016年以約572.4萬元購入，持貨至今8年，轉手帳面賺約127.6萬元，期內單位升值22%。