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5月商廈買賣近1年高 價格仍跌

據統計,5月商廈註冊量創11個月新高,惟甲廈售價按月跌2.5%。

商廈市場繼續呈「以價換量」的趨勢,有本港代理行發表的商廈市場報告指出,雖然5月份商廈註冊宗數有75宗,是自2023年6月以來最高,但分散業權甲廈售價及租金則分別按月下跌約2.5%及0.5%,其中,甲廈售價今年以來已累跌約8.8%。

若按地區劃分,5月份甲廈平均呎價跌幅較大的區域分別有中環區及金鐘區,按月分別下跌約3.5%及7.5%,至27,933元及20,607元。現象反映陸續有商廈業主降價售盤,例如德祥地產以2.6億元將金鐘 美國銀行中心 30樓全層售出,呎價約18,000元,據悉買家為信和集團或有關人士。

此外,觀瀾湖集團以約3.1億元將中環 皇后大道中9號 29樓全層沽出,呎價約22,000元,與高峰期呎價達55,000元相比,目前價位已大幅回落約6成,新買家為本地商人。

租務市場方面,近期有不少企業進駐一手商廈。例如華僑銀行以月租約266萬元租用啟德 AIRSIDE 兩層樓面。此外,5月亦錄得日資物流公司及零售品牌進駐位於 瓊林街83號 的商廈物業「PORTAS」。在中環核心區內,港交所以月租約182萬元租用 交易廣場一座 高層單位,呎租約145元,新租金水平較舊租約高約兩成。

該行代理表示,近期有不少企業進駐一手寫字樓的租務個案。由於東九龍及長沙灣等非傳統核心區的租金水平較低,以及位處港九市區,所以這些區域的一手商廈將繼續吸引企業進駐,以用作後勤基地或地區總部。

不過,對於一些實力雄厚、資金充裕、規模大以及屬於上市企業的機構而言,傳統核心區仍具有一定的競爭力,而大型機構仍有能力進駐相關區域的寫字樓。

(经济日报)


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