寫字樓市況前景未明朗。據中原統計，34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值，2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%，雖然跌幅收窄，但連跌4年，顯示經濟環境疲弱及空置率高企，寫字樓租務市況持續下調。當中，頂級寫字樓按年跌2.4%，甲級寫字樓跌1.6%。
報告指，去年頂級寫字樓租值跌幅高於大市，但比2019年高位只回落23.6%，較甲級跌27.9%及整體跌25.3%為小，頂級寫字樓仍相對較優。 中環中心 、 長江集團中心 及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯，高達33%以上。由於寫字樓供應過剩，估計短期整體租值下行趨勢不變。
在8個頂級指標寫字樓中，2023年的租值有5個跌3個升。以 長江集團中心 的租值跌幅最顯著，按年跌10.9%，以致比2019年高位下跌超過三成，達33.4%。其次為 太古廣場1期 及 2期 ，2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%，較2019年高位跌29.0%及29.3%。因為同區有 The Henderson 及 長江集團中心二期 等全新落成寫字樓影響所致。至於 置地廣場 、 國際金融中心 、 太古廣場3期 、 環球貿易廣場 及 交易廣場 的租值按年變化相對輕微，變幅均在正負3%以內。上述物業比2019年高位全部跌約兩成左右。
26個甲級指標寫字樓計，2023年港島租值按年跌2.2%，兼連跌4年，而九龍租值則止跌回升0.8%，導致港島租值比2019年跌近三成，錄29.3%，九龍近4年卻只錄21.8%跌幅。除金鐘租值有輕微升幅外，中環、上環及灣仔2023年租值，分別按年跌3.6%、3.4%及3.0%。中原表示，相信是受部份外資企業撤離，以及有公司遷往非核心商業區所影響。尖沙咀東部及尖沙咀西部的租值，分別按年升0.05%及2.6%。
在甲級指標寫字樓中，2023年的租值有12個跌9個升，5個不變。租值按年跌幅較多的包括： 鷹君中心 跌10.0%， 南洋中心 跌9.9%， 中環中心 跌7.0%， 港晶中心 跌4.5%及 鐵路大廈 跌4.5%。另外，近4年租值跌幅較高的有 中環中心 、會議展覽中心及 力寶中心 ，分別累跌36.0%、33.2%及31.4%。 信德中心 、 美國銀行中心 、 鷹君中心 及 遠東金融中心 的租值亦比2019年跌約三成，以上7個甲級寫字樓全部均位於港島區。
