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港商廈去年租值較高位瀉25% 長江中心、中環中心4年挫3成

寫字樓市況前景未明朗。據中原統計,34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值,2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%,雖然跌幅收窄,但連跌4年,顯示經濟環境疲弱及空置率高企,寫字樓租務市況持續下調。當中,頂級寫字樓按年跌2.4%,甲級寫字樓跌1.6%。

報告指,去年頂級寫字樓租值跌幅高於大市,但比2019年高位只回落23.6%,較甲級跌27.9%及整體跌25.3%為小,頂級寫字樓仍相對較優。 中環中心長江集團中心 及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯,高達33%以上。由於寫字樓供應過剩,估計短期整體租值下行趨勢不變。

在8個頂級指標寫字樓中,2023年的租值有5個跌3個升。以 長江集團中心 的租值跌幅最顯著,按年跌10.9%,以致比2019年高位下跌超過三成,達33.4%。其次為 太古廣場1期2期 ,2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%,較2019年高位跌29.0%及29.3%。因為同區有 The Henderson長江集團中心二期 等全新落成寫字樓影響所致。至於 置地廣場國際金融中心太古廣場3期環球貿易廣場交易廣場 的租值按年變化相對輕微,變幅均在正負3%以內。上述物業比2019年高位全部跌約兩成左右。

26個甲級指標寫字樓計,2023年港島租值按年跌2.2%,兼連跌4年,而九龍租值則止跌回升0.8%,導致港島租值比2019年跌近三成,錄29.3%,九龍近4年卻只錄21.8%跌幅。除金鐘租值有輕微升幅外,中環、上環及灣仔2023年租值,分別按年跌3.6%、3.4%及3.0%。中原表示,相信是受部份外資企業撤離,以及有公司遷往非核心商業區所影響。尖沙咀東部及尖沙咀西部的租值,分別按年升0.05%及2.6%。

在甲級指標寫字樓中,2023年的租值有12個跌9個升,5個不變。租值按年跌幅較多的包括: 鷹君中心 跌10.0%, 南洋中心 跌9.9%, 中環中心 跌7.0%, 港晶中心 跌4.5%及 鐵路大廈 跌4.5%。另外,近4年租值跌幅較高的有 中環中心 、會議展覽中心及 力寶中心 ,分別累跌36.0%、33.2%及31.4%。 信德中心美國銀行中心鷹君中心遠東金融中心 的租值亦比2019年跌約三成,以上7個甲級寫字樓全部均位於港島區。

(星岛日报)


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