Leasing Hub 洽租

沙田利豐中心全幢15億將易手 屬高端物流中心 升值逾4.5倍

近期工商舖市況低迷,準買家趁勢置業,由基金持有的沙田石門 利和利豐中心 全幢,物業屬高端物流中心,獲準買家以約15億洽購至尾聲,料短期內易手,平均呎價3073元,準買家將作為自用。

沙田石門安平街2號 利和利豐中心 全幢,總樓面488072方呎,獲準買家以約15億洽溝至尾聲,平均呎價3078元,物業將於短期內易手,知情人士指,準買家為用家,有見市況淡靜,剛好有合適物業放售,趁勢購入自用。

據了解該 利和利豐中心 全幢業主為La SalleInvestmentManagement Inc. 旗下客戶籌組的基金,早於2004年4月,以約近2.685億向利豐集團購入該全幢,當年呎價僅540元,其時租客簽下14年長約,租期直至2028年,皆因物業屬高端物流中心,市場上難於找到同類型物業。隨着物業獲買家垂青,洽購價較當年購入價高12.315億,物業料升值逾4.5倍。

市場消息透露,該全幢由單一租客Maersk承租,為跨國企業集團,有見物業即將由用家承接,Maersk目前正積極洽租區內的 永得利中心 3期樓面,預備為搬遷作好準備,惟永得利中心3期目前出租率高,能夠提供的樓面亦只有約18萬方呎。

近年來,不少工廈用家趁勢自置物業,去年12月,黑石基金(Blackstone)夥拍儲存易迷你倉,斥資5.6億元購入荃灣大涌道22號 合福工業大廈 ,樓高17層,佔地約1.47萬方呎,總樓面約近14萬方呎,呎價約4009元。原業主於2016年以4.5億購入,持貨7年升值約1.1億或24%。

去年9月,慈善機構救世軍斥資1.22億承接,向金朝陽購入葵涌 同珍工業大廈 地下至3樓一籃子物業,建築面積合共約37081方呎,平均呎價3290元,救世軍向來使用 同珍工業大廈 上述部分樓面作為辦事處,由租客晉身業主。

去年11月,柴灣豐業街5號 華盛中心 地廠,由一間汽車維修商承租,購入單位自用,建築面積約9562方呎,連地下1號及2號兩個貨車位,作價7550萬,平均呎價7896元。原業主於1999年以1120萬購入,持貨24年帳面獲利6430萬,物業升值5.74倍。

(星岛日报)


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