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UPSO擴充 月租50萬海防道地舖 租金較高峰期瀉71%

核心區舖位需求持續,尖沙咀海防道一個地舖,上月約滿,舖位隨即以每月約50萬租出,新租客為奢侈品服飾店UPSO,平均呎租303元,較舊租金升11%。

尖沙咀海防道35至37號 海利行 地下A及B號舖,建築面積1650方呎,舊租戶尊貴珠寶金行,目前月租45萬,租約上月屆滿,以新租每月約50萬計算,平均每呎約303元,較舊租金上升約11%,新租客為專賣國際奢侈品牌時裝、手袋及鞋履及配飾的UPSO,UPSO本身在區內廣東道 新港中心 地下07號舖,以及銅鑼灣東角LAFORET地舖,皆設有據點,是次屬擴充規模增添分店。

尊貴珠寶金行於2018年5月進駐,當時月租88萬,市場消息指,於2021年疫情嚴峻時,月租曾減至26萬,近年再加至每月45萬。

而該舖位於2016年5月至2018年5月期間,由時間廊鐘錶承租,月租高達170萬,最新租金較高位跌約71%。而於2009年,該舖曾以24萬獲健康食品店租用。

該舖業主為資深投資者潘正洲家族,於2003年8月以4480萬購入,以最新租金計,料享回報逾13厘。

海防道為通往尖沙咀「名店街」的主要大道,於舖市高峰期,地舖呎租普遍逾1500元,直至2022年疫情肆虐時,回落至100至200元,近期則回升至每呎300元水平。

早前,一個舖面向海防道的地舖(漢口道57號地下C2號舖),建築面積500方呎,由找換店以25萬承租,平均呎租高達500元,屬海防道近年新高,只有找換店及奢侈品能承擔較高呎租,零售業則不可能。

舊租客龍津美食於2020年初進駐,月租18萬,新租金加幅高逾38%。

尊貴珠寶金行於2018年5月進駐,月租88萬,2021年疫情嚴峻時,月租曾減至26萬,近年加至每月45萬。

(星岛日报)


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