Leasing Hub 洽租

太古城中心逾1.8萬呎租出 中銀保誠進駐月租約73萬

踏入新一年,甲廈空置率有望改善,市場錄大手租賃,基滙資本旗下 英皇道1111號 (前稱太古城中心一座),部分空置逾2年的單位成功租出,其中一個約1.8萬方呎單位,由中銀保誠資產進駐,月租約73萬,租金較疫市前跌逾20%。

鰂魚涌 英皇道1111號 (前稱太古城中心一座) 16樓,全層面積約27245方呎,市場消息透露,其中三分之二面積,涉及約18160方呎,由中銀保誠資產進駐,月租約73萬,平呎租約40元,該單位舊租客中銀國際證券,早於2021年6月撤走,單位於交吉約2年8個月獲承租,最新租金比較疫市前跌逾20%。

該廈23樓全層面積約27245方呎,由瑞士諾華製藥 (Novartis) 承租其中的1萬方呎,月租約45萬,平均呎租45元,該單位前租客為富衛人壽保險,於2021年3月撤出,至今空置接近3年,新租客睇樓後短時間拍板。

現時瑞士諾華製藥承租觀塘海濱道83號One Bay East 花旗大樓 7樓,呎租約30多元。

基滙資本於2020年10月,夥拍Schroder Pamfleet,購入 英皇道1111號 (前稱太古城中心一座),作價為98.45億,平均呎價約15609元。

該基金數年來大舉收購,於港島東持有大量甲廈。2018年6月,內地地產商恒力隆集團以150億購 太古灣道14號 (前稱太古城中心三座) 部分樓面及 太古灣道12號 (前稱太古城中心四座) 全幢,涉及77萬方呎,作價約150億,隨後再引入基滙資本持有49%權益。2019年5月,基滙資本向太古購入 Foyer (英皇道625號) 全幢,作價約47.5億,涉30萬方呎,呎價約1.6萬。

有代理表示,港島東尤其太古城車位需求殷切,太古地產出售非核心物業,近年積極推售太古城車位,該行統計,太古城新一輪車位放售,短短約1周,暫售出約270個,可見市場對車位有龐大需求。

該代理續指,買家當中,用家佔約30%,長線投資客則佔約70%,租金回報不俗。太古城為港島區藍籌屋苑,不乏中產家庭居住,車位比例約5比1,對車位有殷切需求。

另一代理表示,九龍灣常悅道9號 企業廣場一期二座 9樓06室,面積約4068方呎,意向價約2766萬,平均呎價約6800元,將以交吉連裝修放售,單位同時放租,意向呎租約13元,意向月租約5.2萬。

(星岛日报)


物业比较

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}