疫情期間本港有不少旅行社結業，雖然近兩年旅遊業差不多全面復常，但旅行社仍採審慎態度。香港中國旅行社 (下稱中旅社) 近年不斷把原自用的大面積舖位結束營業，轉為收租用途，最新以每月19萬元租出尖沙咀良士大廈全層超過5000方呎的樓上舖。

原為中旅社分店的尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈1樓全層，物業位於彌敦道及北京道交界單邊，對面為重慶大廈，建築面積約5211方呎，早於2023年年底結業遷出，並以每月25萬元放租，呎租約48元，但放租半年仍未有租戶承接，故把叫租減至20萬元，同時考慮將全層拆細成兩個單位出租。該樓上舖放租近一年後，在2024年底終於租出，租戶為一家健身中心，月租19萬元，呎租約36元。

據了解，上述良士大廈樓上舖早於八十年代由中旅社購入自用作分店。由於物業地點優越，加上面積較大，故不時在上址舉行旅遊簡介會或講座等不同活動。雖然本港於2023年2月起全面通關，所有旅遊活動復常，但中旅社依然在同年底結束經營逾30年的樓上舖，把物業轉為出租用途。中旅社目前較鄰近尖沙咀的分店，是位於高鐵西九龍站內。

根據資料，在2019年底即疫情出現前，中旅社在全港共有27間分店或服務處；但截至今年1月初，全港只餘下13間門市或服務處，即5年多以來分店數量萎縮逾半。

自2020年起結束營業的中旅社自用分店，皆轉為收租用途。如元朗教育路37號南天大廈地下4號舖，建築面積約1165方呎，在2020年底結業，並於2021年底以每月10萬元租予地產代理，呎租約86元，但地產代理只租用兩年便未有續租而遷出。舖位去年中重新租予寵物店，月租降至8.8萬元，呎租約76元，租金下跌12%。

中旅社另一個在2021年中結業的荃灣青山公路荃灣段189號 百萬行 地下及地庫分店舖位，地下建築面積約3768方呎，地庫建築面積約2000方呎，合共建築面積約5768方呎，同年底由一家沐足店以每月16萬元租用，呎租約28元，租期3年。該租約在去年底到期，雖然租戶決定續約，但租金跟隨大市下跌，最新月租減至13萬元續租3年，呎租約23元，下降18.8%。

同樣於2021年結業的屯門青山公路新墟段11至17號嘉華大廈1樓A舖分店，建築面積約4171方呎，由殘疾人士院舍以每月11.5萬元租用，呎租約28元。

業內人士指出，網上銷售旅遊產品愈來愈普及，不少本地旅行社都提供網上平台，實體分店的重要性降低，因此把部分自用分店改為收租用途，以增加收入。

中旅社除把旗下自用舖位改為出租外，去年起更有意沽售部分物業套現。

當中曾以招標形式放售一籃子非核心資產，總估值達2.91億元，惟未能售出。

中旅社去年5月委託代理放售中環皇后大道中138號 威享大廈 17、18及21樓3層全層寫字樓，以及位於北角、土瓜灣及元朗的3項商舖物業，總建築面積約16063方呎，總估值2.91億元。有關招標已於去年7月3日截止，最終未有物業售出。

有個別物業現時仍然在市場上獨立放盤，元朗教育路37號南天大廈地下4號舖，建築面積約1165方呎，估值為4500萬元，呎價約3.86萬元，以目前月租收入8.8萬元計，回報約2.3厘。

另外，土瓜灣馬頭圍道428號美善閣地下B舖及1樓全層，建築面積約3354方呎，現由醫務所以每月5.5萬元租用，市值約3000萬元，呎價約8945元，預計回報約2.2厘。