Leasing Hub 洽租

40萬元租尖沙咀海防道地舖 較高峰期跌8成​

中港兩地通關後首個暑假來臨,零售商加快進駐核心區步伐,舖位租賃氣氛越見熾熱,當中以旅遊客為主的藥妝品牌跑贏大市,成為最熱門的舖位租戶。有地產代理行促成一宗尖沙咀海防道地舖租賃交易,租客為美妝保健品連鎖店,月租約40萬元,租期為3年,是次為該租客今年第二度於本港核心零售區開設分店。

地產代理行表示,新近促成的舖位成交位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓,面積約1200平方呎(未核實),成交月租約40萬元。該舖位處彌敦道與海防道交界大單邊,毗鄰 iSQUARE 國際廣場 ,與港鐵尖沙咀站僅一步之遙,附近人流絡繹不絕,地理環境優越。新租客為美妝保健品連鎖店,以售賣國際著名化妝品及保健品牌為主,為第二度在本港開設分店。

代理行補充,該品牌早於上月已於尖沙咀加連威老道設據點,並計劃未來在其他核心區開設分店。而舖位原業主於1990年以約1,700萬元購入,持貨至今,按新租金計算,租金回報相當可觀,達28厘。

該行續稱,是次承租的海防大廈地舖處於人流核心交匯處,毗鄰商舖租戶大多為以旅客為消費主力的鐘錶珠寶店、名牌衣品店等。資料顯示,該舖位曾由鐘錶店Swatch自2011年6月起承租,租期約3年,屆滿前月租約98萬元,而該舖過去租金高峰期時要追溯至2014年,當時由周大福珠寶店承租,月租高達約180萬元,直至2020年6月因疫情撤出,按此計算,目前月租水平較高峰期時跌近八成。

該行續稱,全面通關後舖位租務成交以藥粧店率先起動,不少租戶趁租金未回升加快落戶傳統核心區,因而增強零售商進駐核心區地舖的決心。該行預期,現時處於暑假旺季,第二輪消費券亦即將派發,在兩股利好因素刺激下,相信可同時帶動旅客及本地客人流,對舖位租務市場帶來提振作用,相信短期内上述舖位均會獲熱烈洽購。

(经济日报)


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