中港兩地通關後首個暑假來臨，零售商加快進駐核心區步伐，舖位租賃氣氛越見熾熱，當中以旅遊客為主的藥妝品牌跑贏大市，成為最熱門的舖位租戶。有地產代理行促成一宗尖沙咀海防道地舖租賃交易，租客為美妝保健品連鎖店，月租約40萬元，租期為3年，是次為該租客今年第二度於本港核心零售區開設分店。

地產代理行表示，新近促成的舖位成交位於尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓，面積約1200平方呎(未核實)，成交月租約40萬元。該舖位處彌敦道與海防道交界大單邊，毗鄰 iSQUARE 國際廣場 ，與港鐵尖沙咀站僅一步之遙，附近人流絡繹不絕，地理環境優越。新租客為美妝保健品連鎖店，以售賣國際著名化妝品及保健品牌為主，為第二度在本港開設分店。

代理行補充，該品牌早於上月已於尖沙咀加連威老道設據點，並計劃未來在其他核心區開設分店。而舖位原業主於1990年以約1,700萬元購入，持貨至今，按新租金計算，租金回報相當可觀，達28厘。

該行續稱，是次承租的海防大廈地舖處於人流核心交匯處，毗鄰商舖租戶大多為以旅客為消費主力的鐘錶珠寶店、名牌衣品店等。資料顯示，該舖位曾由鐘錶店Swatch自2011年6月起承租，租期約3年，屆滿前月租約98萬元，而該舖過去租金高峰期時要追溯至2014年，當時由周大福珠寶店承租，月租高達約180萬元，直至2020年6月因疫情撤出，按此計算，目前月租水平較高峰期時跌近八成。

該行續稱，全面通關後舖位租務成交以藥粧店率先起動，不少租戶趁租金未回升加快落戶傳統核心區，因而增強零售商進駐核心區地舖的決心。該行預期，現時處於暑假旺季，第二輪消費券亦即將派發，在兩股利好因素刺激下，相信可同時帶動旅客及本地客人流，對舖位租務市場帶來提振作用，相信短期内上述舖位均會獲熱烈洽購。