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尖沙咀海防道地舖月租40萬

核心區地舖租賃暢旺,靚舖供應緊張,尖沙咀海防道一個地舖,舖主於市況低潮時與蛋糕店簽下租約,現時寧願支付賠償給蛋糕店提早撤走,由一間法國首飾店提價1.35倍進駐,每月40萬,平均呎租489元。

尖沙咀海防道45號地舖,位處漢口道單邊,建築面積約818方呎,麥蛋糕於2020年11月進駐,簽約2年,及至去年11月市況低潮時,以每月17萬續租兩年,知情人士透露,近期有代理為舖主覓得首飾店租客,舖主於是賠償給蛋糕店撤走,指每月約10萬,租客亦於近日火速遷出,騰空地舖。

新租客SATELLITE PARIS為法國首飾店,現時,港區代理在海港城設有一個專櫃,由於生意一直甚佳,有見核心舖租自高位大幅回落,首次於進駐街舖建立據點,對後市充滿信心,每月租金40萬,平均呎租489元,新租金較麥蛋糕續約租金高出23萬,增幅高達1.35倍,亦反映通關前後,同一個舖位租值發生巨大變化。

資料顯示,海防道45號曾由化妝品連鎖店卓悅承租,由2011年一直租用至2020年,月租曾高見120萬,呎租約1467元,直至2017年減至60萬。

業主曾於2019年中,將舖位預租予藥房,月租70萬,惟藥房最後棄租,卓悅於是以每月30萬短租,直至2020年3月。

現時,即使最新租金大幅增加,仍較高峰期低80萬或66%。築面積2980方呎,及後於2019年疫市前,以每月100萬續租,平均呎租336元。

(星岛日报)


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