核心區地舖租賃暢旺，靚舖供應緊張，尖沙咀海防道一個地舖，舖主於市況低潮時與蛋糕店簽下租約，現時寧願支付賠償給蛋糕店提早撤走，由一間法國首飾店提價1.35倍進駐，每月40萬，平均呎租489元。

尖沙咀海防道45號地舖，位處漢口道單邊，建築面積約818方呎，麥蛋糕於2020年11月進駐，簽約2年，及至去年11月市況低潮時，以每月17萬續租兩年，知情人士透露，近期有代理為舖主覓得首飾店租客，舖主於是賠償給蛋糕店撤走，指每月約10萬，租客亦於近日火速遷出，騰空地舖。

新租客SATELLITE PARIS為法國首飾店，現時，港區代理在海港城設有一個專櫃，由於生意一直甚佳，有見核心舖租自高位大幅回落，首次於進駐街舖建立據點，對後市充滿信心，每月租金40萬，平均呎租489元，新租金較麥蛋糕續約租金高出23萬，增幅高達1.35倍，亦反映通關前後，同一個舖位租值發生巨大變化。

資料顯示，海防道45號曾由化妝品連鎖店卓悅承租，由2011年一直租用至2020年，月租曾高見120萬，呎租約1467元，直至2017年減至60萬。

業主曾於2019年中，將舖位預租予藥房，月租70萬，惟藥房最後棄租，卓悅於是以每月30萬短租，直至2020年3月。

現時，即使最新租金大幅增加，仍較高峰期低80萬或66%。築面積2980方呎，及後於2019年疫市前，以每月100萬續租，平均呎租336元。